La mayoría de las personas tienen un objetivo en común: construir la casa de sus sueños. El sueño americano mismo se centra alrededor de él. No sorprende que millones compren casas cada año. Según Statista, se prevé que 5.25 millones de casas se vendan en los EE. UU. En 2019.
¿Has comprado una casa nueva recientemente? Si es así, probablemente no pueda esperar para mudarse a él. Una vez que se ha negociado el acuerdo, puede estar contando días hasta el día de cierre, pensando en cómo decorar mejor su casa.
Sin embargo, antes de comenzar a materializar su sueño, sepa que no es necesario que pueda mudarse a su casa el día del cierre.
¿Cuando te puedes mudar?
La fecha de mudanza dependerá de su contrato término. La oferta que negocia con el vendedor de la casa no solo incluye el precio de la casa. En cambio, hay varios otros elementos discutidos en el contrato.
En el mundo inmobiliario, el comprador hace la oferta y el vendedor la acepta o la negocia. Por lo tanto, cuando escriba una oferta, se le pedirá que incluya una fecha de cierre y una fecha de ocupación. No es la fecha de cierre, sino la fecha de ocupación que rige cuándo se mudará.
Por lo tanto, es posible que no pueda mudarse a su casa en la fecha de cierre. Solo si ha especificado que las dos fechas sean las mismas, ¿puede hacer tal demanda? Tenga en cuenta que los vendedores también tienen algo que decir al finalizar los dos períodos.
A veces, ciertos vendedores pueden requerir tiempo en la casa incluso después del cierre. Esto puede ocurrir si ellos también están en el proceso de comprar otra casa. En tal caso, su fecha de ocupación y, por lo tanto, su fecha de evacuación pueden establecerse después de la fecha de cierre.
Cosas que necesitas recordar
Hay ciertas cosas que debe recordar con respecto a su capacidad de mudarse a su casa recién comprada:
1. La fecha de ocupación puede requerir el compromiso de ambas partes
Cuando esté planeando cómo decorar y establecer su nuevo hogar, asegúrese de dejar un búfer para que la fecha de ocupación no sea la que sugirió. Recuerde, la oferta que hace es el marco inicial. Cambiará.
Como regla general, prepárate mentalmente para tener un fecha de ocupación de 10 días después de la fecha de cierre. Esto se debe a que generalmente se observa que los vendedores tardan de siete a diez días en desocupar la casa.
Asegúrese de ser lo suficientemente flexible como para tener en cuenta su conveniencia. Esto aumenta las posibilidades de que el acuerdo sea exitoso. Sin embargo, al mismo tiempo, no se deje engañar para aceptar la fecha de ocupación muy tardía.
2. No puede cambiar su fecha de ocupación una vez que se ha establecido
No acuerde una fecha de ocupación verbal. En su lugar, conviértalo en parte del contrato. De esta forma, una vez que se haya firmado el contrato, tendrá una fecha de mudanza fija. Ahora, ni el comprador ni el vendedor de la casa pueden cambiar la fecha de ocupación. ¿Por qué? Esto se debe a que ahora ambas partes están obligadas por un contrato legal.
3. Sepa que el arrendamiento posterior puede ser una opción
Digamos que encuentras la casa ideal de tus sueños. Los propietarios aceptan venderlo. Sin embargo, no están listos para mudarse de la casa cerca de la fecha de cierre. Una cosa que puede suceder es que el acuerdo fracasa.
Sin embargo, si le gusta la casa y desea ser sus dueños, hay otra cosa que puede hacer. Puede aprovechar la opción de arrendamiento posterior. Esto permite al vendedor vivir en su casa vendida durante un período determinado después del cierre.
¿Tú qué sacas de esto?
Bueno, el vendedor paga al comprador una renta mensual hasta el momento de la evacuación. Como ahora es responsable de las finanzas de la casa, se convierte en el propietario de la casa y el vendedor se convierte en el inquilino.
No necesita preocuparse por los términos de su contrato
Los términos del contrato decidirán si puede mudarse o no en la fecha de cierre. En lugar de manejar todo por su cuenta, a menudo se recomienda que los propietarios reciban la ayuda de abogados de bienes raíces. Después de todo, puede ser difícil entender la jerga legal. Y contratar a un abogado ayuda a proporcionar la claridad requerida.
Además, también se aconseja que el abogado de bienes raíces que contrate esté dentro del estado en el que vive. Esto garantizará la calidad del servicio y también garantizará que el abogado esté familiarizado con las complejidades legales del área. Entonces, digamos que si vives en Texas, debes buscar un abogado de bienes raíces en Texas tiene que ofrecer.
Veredicto: todo depende del contrato
¿Puedes mudarte a tu casa recién comprada el día del cierre? Tal vez sí. Tal vez no. Todo depende de la fecha de ocupación especificada en el contrato. Obtenga ayuda de un abogado de bienes raíces para ocuparse de los tecnicismos. Luego puede obtener una fecha fija para el día de la mudanza.
Biografía del autor:
Sobre Ashley Rosa: Ashley Rosa es una escritora y bloguera independiente. Como la escritura es su pasión, por eso le encanta escribir artículos relacionados con las últimas tendencias en tecnología y, a veces, también en tecnología de la salud. Ella está loca por los chocolates. Puede encontrarla en twitter: @ ashrosa2.