La administración Biden anunció el miércoles su último esfuerzo para combatir las “tarifas basura” que enfrentan las personas cuando intentan alquilar un apartamento. Estos costos a menudo sorprendentes incluyen tarifas de registro, tarifas de administración, tarifas de estacionamiento e incluso tarifas para mascotas.
“La gente está cansada de que la consideren idiota”, dijo el presidente Biden.
Como parte de la campaña contra las tarifas de chatarra, varios estados han promulgado nuevas reglas para estas tarifas, y Zillow, el mercado de bienes raíces en línea, ha introducido un “Resumen de costos de alquiler” que enumera todas las tarifas que debe pagar un inquilino. La plataforma ya mostraba precios y tarifas adicionales para los listados, pero el “resumen de costos de alquiler” es nuevo, dijo un portavoz. Apartments.com y AffordableHousing.com también se han comprometido a hacer que los costos de alquiler sean más transparentes cuando buscan por primera vez.
“Varios estados han promulgado nuevas reglas para las tarifas de basura de alquiler, y Zillow ha introducido un “Resumen de costos de alquiler” para los inquilinos.”
La transparencia en torno a estas tarifas no es lo mismo que eliminarlas, dicen los defensores de los alquileres. “Nos complace que la administración de Biden esté hablando de tarifas basura relacionadas con el alquiler de viviendas”, dijo Ariel Nelson, abogado del Centro Nacional de Derecho del Consumidor.
Pero las nuevas medidas anunciadas por los portales de alquiler también tienen sus límites. “Las divulgaciones son una forma débil de protección del consumidor en sí mismas. No están haciendo nada para reducir o eliminar las tarifas”, agregó Nelson.
Las tarifas de basura de alquiler incluyen “tarifas de espera: antes de mudarse”, “tarifas de procesamiento de pagos” para la renta mensual, “tarifas por retraso” para aquellos que se atrasan en el pago de la renta, “tarifas de seguro” y “tarifas de alto riesgo” para ciertos inquilinos que pueden tener calificaciones crediticias bajas, historial de alquiler corto o nulo, o incluso antecedentes penales, por lo que un Centro Nacional de Derecho del Consumidor
Varios estados de EE. UU. están ayudando en la lucha contra las tarifas de residuos de alquiler
La casa Blanca también reveló una lista de estados de EE. UU. que recientemente han promulgado legislación para eliminar las tarifas de chatarra de alquiler o al menos abordarlas más abiertamente. Estos estados incluyen Colorado, Rhode Island, Minnesota, Connecticut, Maine, Montana y California.
Algunos estados ya tienen topes estrictos en las tarifas de presentación. En Virginia, la tarifa de solicitud tiene un tope de $50. En Washington, cada tarifa de solicitud debe ser igual al costo de una verificación de inquilino. Mientras tanto, Vermont y Massachusetts ya prohibir Tarifas de solicitud de alquiler. (Pero hay tarifas de búsqueda que cobran los corredores puede cargar en Massachusetts.)
Nelson dijo que las acciones de los estados son, en cierto modo, un arma de doble filo. “No queremos que estas herramientas, que vienen con tantos problemas, sean legitimadas por la redacción”, dijo, refiriéndose a las verificaciones de crédito y la evaluación de inquilinos cuando las personas solicitan viviendas de alquiler.
““No queremos que el lenguaje legitime estas herramientas que traen consigo tantos problemas”.”
Las verificaciones de crédito y los amplios servicios de verificación de inquilinos pueden contener inexactitudes, dijo Nelson. Los informes de verificación de inquilinos pueden revelar injustamente la participación de una persona en el sistema de justicia penal, incluido un arresto que condujo a un despido, señaló.
Nelson dijo que los propietarios deberían estar más preocupados por si la persona ahora puede pagar el alquiler. “El alquiler come primero”, dijo. “La gente paga el alquiler antes de comprar comestibles, antes de comprar medicamentos”, dijo. “La gente intentará a toda costa permanecer alojada”.
Además, es mucho más probable que los inquilinos afroamericanos, hispanos y asiáticos paguen tarifas de solicitud que los inquilinos blancos. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.. Una teoría: los estadounidenses blancos tienen más probabilidades de poseer propiedades en casi todos los estados de EE. UU. esta investigación del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard.
Los propietarios y administradores de propiedades ven las cosas de manera diferente
Otro problema: los propietarios y los administradores de propiedades no consideran estas tarifas como “tarifas basura”.
“Los servicios administrativos, los procesos de evaluación y solicitud, y las instalaciones comunitarias son una decisión a nivel del sitio, y puede haber costos asociados”, dijo Greg Brown, vicepresidente senior de la Asociación Nacional de Apartamentos, una organización comercial que representa a propietarios y administradores de propiedades.
Los propietarios tienen sus propios gastos de nómina, seguros e impuestos, dijo. “La política de tarifa única no tiene en cuenta las realidades operativas y obstaculiza la capacidad de los proveedores de vivienda para invertir y mantener sus comunidades para sus residentes”, dijo Brown.
“La vivienda de alquiler es una industria de bajo margen que existe para servir a nuestros inquilinos y comunidades. “Las comodidades y los servicios tienen costos que se comunican a los residentes en el proceso de alquiler y arrendamiento”, dijo Bob Pinnegar, director ejecutivo y presidente de la Asociación Nacional de Apartamentos, una asociación sin fines de lucro que representa a las comunidades, propietarios y vendedores de apartamentos.
“Si bien la industria ha abogado por una mayor transparencia y siempre ha pedido un diálogo entre los proveedores de vivienda y sus residentes, los legisladores deben reconocer las realidades operativas y el papel que juegan las tarifas en la rentabilidad de la vivienda”, agregó Pinnegar.
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? Un portavoz de la compañía dijo que el “resumen de costos de alquiler” es solo el comienzo. Los posibles inquilinos y propietarios tendrían que determinar los costos y precios finales por sí mismos.