Por Dominic Roshan KL y Ankit Ajmera
(Reuters) – Es probable que las ventas de viviendas de EE. UU. A compradores chinos caigan a un mínimo de ocho años en el año que finaliza el próximo marzo, ya que una prolongada guerra comercial entre China y EE. UU. Afecta la demanda, según estimaciones del sitio web de bienes raíces chino Juwai.com.
Análogo a los portales estadounidenses como Realtor.com y Trulia, Juwai es el sitio web internacional de propiedades más grande de China y alberga unos 2,8 millones de listados en ambos lados del mecanismo de censura de Internet de China conocido como el Gran Cortafuegos.
Según su consulta y los datos del comprador, así como los comentarios de los socios de la industria, el sitio estimó que las ventas de viviendas de los EE. UU. A compradores chinos caerían entre $ 10 mil millones y $ 12 mil millones en el año hasta marzo de 2020.
Si bien eso representa solo una fracción del 1% del valor de $ 1.6 billones de casas vendidas anualmente, está por debajo de los $ 13.4 mil millones reportados para el año finalizado en marzo por la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR) y de más de $ 30 mil millones en tanto 2017 como 2018.
El presidente ejecutivo del sitio, el empresario de tecnología alemán con sede en Malasia Georg Chmiel, dijo que las preocupaciones sobre las visas estadounidenses, el debilitamiento del yuan y el deseo de diversificar las inversiones habían provocado un colapso en las ventas a compradores chinos después de un aumento de cinco años.
"Los aranceles de la administración Trump, la retórica agresiva, los objetivos de los estudiantes de posgrado chinos en las universidades estadounidenses y la nueva burocracia de visas han perjudicado la demanda china", dijo a Reuters.
Para ver una tabla interactiva sobre la compra de viviendas en China en Estados Unidos perdiendo vapor png, haga clic aquí: https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/editorcharts/USA-HOMESALES-CHINA/0H001QX7Y8HS/index.html
Después de una década de ganancias frente al dólar, la moneda del yuan chino ha caído un 11% en los últimos 18 meses, limitada por una devaluación en agosto que fue ampliamente vista como un movimiento político en la guerra comercial y que se sumó a las preocupaciones de los compradores.
Chmiel dijo que para los clientes chinos, las propiedades de los EE. UU. Sirvieron como inversiones financieras y hogares potenciales para ellos o para sus hijos, a quienes esperaban que algún día estudiaran y trabajaran en los Estados Unidos.
"Con la guerra comercial en curso, es fácil imaginar un escenario en el que podría verse obligado a vender o su inversión podría perder valor", dijo.
Para obtener una tabla interactiva de los 5 principales compradores de vivienda extranjeros de EE. UU. Por país, haga clic aquí: https://fingfx.thomsonreuters.com/gfx/editorcharts/USA-HOMESALES-CHINA/0H001QX8D8K3/index.html
Desvanecimiento de California
La tendencia ha aparecido en las constructoras de viviendas estadounidenses este año, con las constructoras de viviendas de lujo. Hermanos de peaje
El segundo constructor del país, Lennar Corp (N 🙂 también recientemente culpó a las ventas suaves en el estado y una región occidental que representa el 42% de las ventas, por la disminución de la demanda china.
Gay Cororaton, un economista senior de la NAR, no proporcionó pronósticos detallados, pero dijo que una desaceleración de la economía china y la fortaleza del dólar probablemente seguirían presionando las compras chinas, particularmente en los principales mercados como California.
"Los compradores chinos forman una parte importante de las ventas internacionales de viviendas en California, donde los precios de las viviendas han estado aumentando constantemente, y ese ha sido uno de los factores que han disuadido las compras de viviendas, cuando el yuan ha disminuido", dijo.
"Podrían buscar propiedades en áreas que son menos costosas que California, como Texas y Seattle. Y esto podría presionar a la baja los precios en California", dijo Cororaton.
Dean Jones, director y propietario de la correduría Realogics Sotheby's International Realty, con sede en Seattle, dijo que el enfoque se estaba desplazando a los "mercados de entrada secundarios" como Seattle, debido a sus fuertes economías y su relativa asequibilidad.
Jones dijo que Seattle estaba atrayendo a compradores internacionales con propiedades que se venden por un tercio o la mitad del precio de los bienes raíces en San Francisco o Los Ángeles.
Un empresario de 41 años de Tianjin en China, que busca propiedades con un corredor estadounidense y pidió no ser identificado, dijo a Reuters que esperaba que la guerra comercial se resolviera pronto y que estaba considerando esperar antes de comprar.
"Estados Unidos es un país habitable donde el ambiente natural, el clima, la educación, la atención médica y los precios de los productos básicos son todos satisfactorios", dijo.
"(Pero) si la guerra comercial se mantiene intensa, puede afectar mis ingresos y probablemente reduzca (mi inversión)".