La recesión de la vivienda golpea a los constructores del Reino Unido mientras las ventas caen en picada
La caída de la demanda de nuevas viviendas y el aumento del riesgo de impago de hipotecas han llevado a los constructores de viviendas del Reino Unido a retirarse de nuevos proyectos, lo que amenaza los nuevos objetivos de vivienda del gobierno.
Redrow se convirtió el viernes en la última gran constructora de viviendas en advertir sobre una fuerte caída en las ventas, haciéndose eco de sus rivales Persimmon y Taylor Wimpey, quienes esta semana informaron una caída significativa en la tasa a la que los compradores se comprometen con nuevas compras, con una demanda que aumenta hasta 50 centavos cada uno en las últimas semanas.
Las advertencias de tres de los promotores inmobiliarios más grandes de Gran Bretaña han brindado la señal más clara hasta ahora de que el mercado de la vivienda ha cambiado, con tasas hipotecarias más altas y la perspectiva de una recesión prolongada que frena a los compradores.
Taylor Wimpey dijo que la cantidad de compradores que abandonaron las tiendas aumentó más del 50 por ciento, con casi una cuarta parte de las compras en la segunda mitad del año canceladas hasta el momento, y los ejecutivos de Persimmon dijeron que vieron las primeras señales de que los precios comenzaron a disminuir. caída: un 2 por ciento menos que en julio.
“Estos son tiempos realmente inusuales, el entorno ha cambiado bastante rápido”, dijo Jennie Daly, directora ejecutiva de Taylor Wimpey, quien describió esto como un “período de transición” a medida que el mercado se ajusta a costos de endeudamiento mucho más altos.
Las tasas hipotecarias más altas han empujado a muchos compradores potenciales fuera del mercado. Aún más preocupante, el aumento, acelerado por el “mini” presupuesto del ex canciller Kwasi Kwarteng en septiembre, ha aumentado la probabilidad de que los propietarios de viviendas no paguen sus préstamos si necesitan reestructurar su deuda.
Los analistas de Goldman Sachs dijeron esta semana que esperaban que los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeran y que es probable que las tasas de interés más altas, el aumento del desempleo y el riesgo de una recesión aumenten significativamente el riesgo de incumplimiento.
A medida que las perspectivas se vuelven más sombrías, los tres desarrolladores del Reino Unido dijeron que reducirían la inversión en nuevos terrenos y tratarían de ahorrar dinero.
“La reciente inestabilidad en los mercados financieros ha tenido un impacto negativo en el mercado de la vivienda y la compañía ha tenido que adaptarse”, dijo el viernes el presidente de Redrow, Richard Akers, cuando la compañía anunció que estaba aumentando la tasa a la que compra terrenos, que se había reducido a la mitad.
Los grandes constructores de viviendas son responsables de la mayor parte de las nuevas viviendas privadas construidas cada año, lo que significa que su retiro probablemente deje en ruinas el objetivo del gobierno de construir 300.000 viviendas al año, reafirmado recientemente por el secretario de Vivienda, Michael Gove.
El analista de Peel Hunt, Clyde Lewis, dijo que los envíos podrían caer levemente a 190,000 casas nuevas el próximo año desde un máximo de 243,000 en 2019/20.
“La escasez de viviendas está en muchos niveles. No hay suficientes viviendas para jubilados o viviendas asequibles y la gente está bloqueando camas en el NHS porque no hay lugar para ellos en la comunidad”, dijo Lewis.
Gove se peleó con el sector sobre quién debería pagar la reparación de edificios inseguros después del incendio de la Torre Grenfell de 2017, y los desarrolladores lanzaron una advertencia el mes pasado, diciendo que los nuevos gravámenes podrían impedirles construir nuevas viviendas asequibles.
Pero ahora los constructores esperan una medida sorprendente en el presupuesto de la próxima semana.
“Si el gobierno se toma en serio el aumento de la producción de viviendas, y Gove ha indicado que lo está haciendo, lo hará. [have to] proporcionar alguna ayuda para aumentar la producción de viviendas. Tal vez los constructores de casas pasen de odiarlo a gustarles a medias”, dijo Lewis.