La última moratoria de desalojo de Biden tiene como objetivo proteger a los inquilinos, pero también trae consigo un “nuevo nivel de inseguridad”

“Esta moratoria es lo correcto para mantener a las personas fuera de sus hogares y lugares de reunión donde se está propagando el COVID-19”, dijo el Dr. Rochelle Walensky, directora del CDC. “Es imperativo que los funcionarios de salud actúen rápidamente para frenar tal aumento de desalojos que podría aumentar la probabilidad de nuevos picos en la transmisión del SARS-CoV-2. Ese desplazamiento masivo y las consecuencias para la salud pública asociadas serían muy difíciles de revertir “.

A lo largo de la pandemia, los expertos en salud pública han advertido que la crisis de limpieza asociada podría obstaculizar los esfuerzos del país para combatir el coronavirus. Las investigaciones han demostrado que las tasas de desalojo más altas fomentan la propagación del virus que causa COVID-19, ya que las personas que viven en la vida a menudo viven en condiciones más estrechas cuando se ven obligadas a abandonar sus propios hogares.

Sin embargo, los defensores de los consumidores argumentan que la nueva moratoria del gobierno de Biden sigue sin proteger adecuadamente a los inquilinos con problemas en todo el país.

“Sólo introducirá un nuevo nivel de incertidumbre”, dijo Eric Tars, director legal del Centro Nacional de Leyes para Personas sin Hogar, sobre la nueva moratoria.

No se abordaron las lagunas existentes en la moratoria

Una preocupación constante entre los defensores del consumidor desde la primera moratoria de desalojo estatal de los CDC en septiembre bajo la administración Trump ha sido que ha habido lagunas en el orden que los propietarios podrían explotar.

En particular, la nueva moratoria, como la anterior, solo prohíbe los desalojos por impago del alquiler. Los desalojos procesados ​​por otras razones, incluida la actividad delictiva u otras infracciones del contrato de arrendamiento, pueden continuar como antes según la nueva regulación de los CDC.

“Lo que encontramos con la última moratoria es que los propietarios son muy inteligentes a la hora de encontrar formas de aprovechar este vacío legal, solucionarlo y aún desalojar a las personas de sus hogares”, dijo Sarah Saadian, vicepresidenta de orden público de National Coalición de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos.

Por su parte, los propietarios ya se han metido en líos con la nueva moratoria.

“Es una lástima para mí que asumí que la moratoria no se prorrogaría después de que el presidente anunció que no tenía poderes legales para hacerlo y que el Congreso no podía legislar”, dijo David Howard, director ejecutivo del Consejo Nacional de Viviendas de Alquiler. enviado por correo electrónico a MarketWatch. “Mientras tanto, los propietarios de viviendas de alquiler han perdido miles de millones de dólares que nunca recuperarán”.

Otra preocupación importante es que el acuerdo no resolvió los problemas de los inquilinos después de que expiraran sus contratos de arrendamiento. Dado que la pandemia ha durado más de un año, muchos hogares amenazados de desalojo podrían encontrarse en esta situación. Estos problemas no fueron tenidos en cuenta por el nuevo pedido.

Determinar quién está calificado no es fácil

La moratoria todavía no está protegida automáticamente. En cambio, los inquilinos deben firmar declaraciones a sus propietarios de que no pueden pagar el alquiler y tratar de obtener ayuda. Y ahora también deben certificar que califican debido al riesgo de transmisión de COVID-19 en su área.

La nueva moratoria es más selectiva que la prohibición general que existía anteriormente, según los detalles publicados el martes por la noche por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades. Solo se aplica a los condados que experimentan “tasas elevadas y significativas de transmisión en la comunidad” del virus que causa COVID-19, dijeron los CDC.

Un portavoz de los CDC señaló que la información sobre si el riesgo de transmisión de COVID-19 de un condado cumple con el umbral de los CDC para la moratoria está disponible en su sitio web. Sin embargo, algunos defensores señalaron que la herramienta no es infalible.

“Algunos defensores ya me han dicho que el mapa de los CDC está incompleto y que algunas áreas se muestran como zonas grises ‘sin datos’. Litigio del Proyecto de Ley Nacional de Vivienda. Este fue el caso del viernes, por ejemplo, para el distrito de Valdez-Cordova en Alaska.

Los defensores dicen que la carga para los inquilinos inicialmente plantea desafíos considerables. Para empeorar las cosas, solo unos pocos inquilinos logran contratar a un representante legal antes de intentar un procedimiento de desalojo. Solo hay tres estados y un puñado de ciudades donde los inquilinos tienen derecho a asistencia legal, por lo que los procedimientos de desalojo se pueden llevar a cabo en cualquier otro lugar, incluso si el inquilino no tiene un abogado.

“Estamos muy agradecidos por la moratoria, pero su efectividad a menudo es tan buena como su aplicación”, dijo John Pollock, coordinador de la Coalición Nacional por el Derecho Civil a la Abogacía. “Y sin un abogado, la aplicación de la ley es muy, muy irregular”.

A lo largo de la pandemia, se han producido desalojos cuando se establecieron otras moratorias, incluida la moratoria establecida por la Ley CARES, que se suponía prohibía todos los desalojos para los inquilinos que vivían en propiedades financiadas por el gobierno federal. Pero sin un abogado que los eduque sobre sus derechos, es posible que los inquilinos no obtengan la protección que merecen.

La pandemia es un objetivo en movimiento

Algunos defensores de los consumidores argumentan que las nuevas restricciones a las calificaciones carecen de lógica. La nueva moratoria penaliza a los estadounidenses que viven en áreas del país con niveles más bajos de transmisión de COVID, aunque esos residentes no necesariamente se encuentran en una mejor posición financiera.

La pandemia también es un objetivo en movimiento. “El hecho de que el número de casos esté por detrás de la tasa de infección real muestra lo problemático que será este enfoque”, dijo Tars.

Si un inquilino pudiera vivir en un área donde la transmisión es tan baja que la moratoria no se aplica, podría enfrentar el desalojo. Pero el condado más cercano podría tener una transmisión más alta. Luego, el inquilino podría ser forzado a salir de su apartamento y mudarse con su familia a un distrito donde el riesgo de contraer el virus es mayor, lo que socava principalmente el propósito de la moratoria.

De manera similar, un inquilino podría ser desalojado por no calificar durante una semana dada la situación de COVID de su condado, solo para que la situación empeore una semana después.

¿Existirá la moratoria en los tribunales?

Desde que la CDC aprobó su moratoria en septiembre, la estrategia ha sido sometida a pruebas legales por parte de los propietarios que consideraron que la medida era inconstitucional. Algunos jueces federales se han puesto del lado de estos propietarios en el pasado.

En junio, la Corte Suprema detuvo la prohibición de los CDC, y los jueces citaron la inminente fecha de finalización de la moratoria como la razón principal. Sin embargo, el tribunal advirtió que una prórroga renovada de la moratoria podría no hacerlo. Antes de que se promulgara la nueva moratoria, el gobierno de Biden se refirió a esta decisión como una justificación para no extender la prohibición anterior.

Al imponer una nueva moratoria a los CDC, Biden estaba asumiendo un gran riesgo. La medida podría resultar contraproducente, como advirtió Ben Koltun, director de investigación de Beacon Policy Advisors, antes de que la nueva moratoria entrara en vigor. “No solo porque los tribunales se han desviado de la orden, sino también porque las futuras órdenes de emergencia de salud pública serán restringidas”, dijo Koltun.

Una jueza federal que falló en contra de la moratoria anterior ya ha señalado que iniciará un proceso contra los nuevos procesos iniciados por el gobierno de Biden.

Para los inquilinos, su destino está en manos de los jueces locales, y cuán receptivos son esos jueces al enfoque del gobierno de Biden. Un juez podría optar por prestar atención a la advertencia de la Corte Suprema y proceder con un desalojo, incluso si el CDC supuestamente lo prohíbe.

Pero Biden parece ser consciente de este riesgo. La Casa Blanca ha propuesto que la nueva moratoria debería dar a los inquilinos tiempo para recibir los miles de millones de dólares en alquiler de emergencia pendientes meses después de la asignación del Congreso.

Los defensores de los consumidores critican el diseño de la medida, pero creen que la moratoria tiene un propósito. “En última instancia, proporcionará viviendas estables para millones de inquilinos, y lo apreciamos profundamente, dado el aumento de la variante Delta y el hecho de que los gobiernos estatales y locales simplemente no han gastado su ayuda de emergencia en alquiler”, dijo Saadian.