A pesar de que aumentaron las preocupaciones con respecto a la pandemia de coronavirus, las tasas hipotecarias aumentaron la semana pasada a medida que los prestamistas intentaron detener la ola de personas que buscaban refinanciar sus préstamos hipotecarios.
La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 3.36% para la semana que finalizó el 12 de marzo, frente al 3.29% de la semana anterior, Freddie Mac
FMCC -22,10%
informó el jueves.
La hipoteca de tasa fija a 15 años, mientras tanto, cayó dos puntos básicos a un promedio de 2.77%. La hipoteca de tasa ajustable indexada por el Tesoro a 5 años promedió 3.01%, una caída marcada desde 3.18% la semana pasada.
La semana pasada, las hipotecas de tasa fija a 30 años alcanzaron un mínimo histórico desde que Freddie Mac comenzó a rastrear las tasas de préstamos en 1971. Eso provocó una avalancha de solicitudes de préstamos hipotecarios de prestatarios que buscaban bloquear las tasas de interés más bajas que probablemente hayan visto en su vidas El volumen de refinanciamiento alcanzó su nivel más alto desde abril de 2009, informó el miércoles la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
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Las tasas hipotecarias se redujeron en gran medida por la disminución constante de los rendimientos de los bonos en respuesta a las preocupaciones sobre el impacto económico que tendría el brote de coronavirus COVID-19. Las tasas hipotecarias suelen rastrear el rendimiento en la nota del Tesoro a 10 años
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, que en realidad tocó un mínimo histórico de 0.39% la semana pasada.
Entonces, ¿por qué aumentaron las tasas hipotecarias? Eso se reduce a la capacidad de un prestamista. Los expertos habían advertido que la mayoría de los prestamistas no tenían el personal para manejar un aumento, en parte porque los prestamistas habían despedido a los empleados en 2018 y 2019 en previsión de tasas más altas que causen una menor demanda de préstamos. “La mayoría de los grandes prestamistas estaban reduciendo su negocio hipotecario”, dijo Vishal Garg, fundador y CEO de Better.com, un prestamista hipotecario directo en línea.
“Cada empleado está procesando 2.5 a 3 veces más préstamos que hace un año”.
Sin el personal para manejar el diluvio de solicitudes, los prestamistas se enfrentan a una batalla cuesta arriba para cerrar los préstamos. Algunas compañías ahora ofrecen bloqueos de tasas de hasta 100 días, en anticipación de cuánto tiempo puede tomar cerrar los préstamos en este momento, dijo Tendayi Kapfidze, economista jefe de LendingTree.
ÁRBOL, -10,58%
.
“Básicamente, cada empleado está procesando 2.5 a 3 veces más préstamos que hace un año”, dijo. “Eso realmente te dice en qué tipo de prestamistas se encuentran”.
Por lo tanto, los prestamistas han recurrido a la herramienta principal en el arsenal para reducir la demanda: las tasas. Muchos prestamistas importantes han optado por aumentar las tasas en un esfuerzo por disuadir a las personas de solicitar hipotecas en este momento y darles la oportunidad de trabajar a través de las solicitudes que ya han recibido.
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Pero aquellos que buscan comprar una casa o refinanciar su hipoteca existente que aún no la han solicitado no necesitan desesperarse. La Asociación de Banqueros Hipotecarios ahora espera que los prestamistas emitan $ 1.2 billones en refinanciamientos este año, el doble de su pronóstico anterior. Eso representaría el mayor volumen de refinanciamientos desde 2012. Por lo tanto, los economistas esperan que las tasas se mantengan bajas y posiblemente bajen nuevamente en el futuro previsible.
“Todo lo demás es igual, si la actividad de refinanciamiento comienza a disminuir, entonces las tasas seguramente volverán a bajar”, dijo Zillow
ZG -14,94%
economista Matthew Speakman.
“Pero, por supuesto, todo lo demás no es igual, y los mercados ahora están en medio de su tramo más tumultuoso desde la crisis financiera”, agregó Speakman. “Parece probable que se produzcan movimientos más dramáticos para las tasas hipotecarias, ya que los inversores continúan tratando de posicionarse mejor para enfrentar los desafíos que plantea este entorno”.
Los analistas han dicho que la industria de la vivienda podría ser un punto brillante en medio de la agitación que ha enviado el Dow Jones Industrial Average
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S&P 500
SPX -9,51%
y Nasdaq
COMP, -9,43%
en el territorio del mercado bajista, pero mucho dependerá de si el brote agita la confianza del consumidor hasta el punto en que las personas se abstienen de comprar casas.