Las tasas hipotecarias se redujeron esta semana después de que la Reserva Federal intervino para brindar cierta seguridad a los prestamistas que no sabían cómo fijar el precio de los préstamos hipotecarios en medio de las interrupciones causadas por la emergencia del coronavirus.
La hipoteca de tasa fija a 30 años cayó a 3.50% durante la semana que terminó el 26 de marzo, Freddie
FMCC + 6.62%
informó el jueves. Eso representó una disminución significativa de 15 puntos básicos con respecto a la semana pasada, cuando las tasas subieron al nivel más alto desde enero.
Mientras tanto, la hipoteca de tasa fija a 15 años cayó 14 puntos básicos a 2.92%. Además de la semana pasada, la tasa promedio para los préstamos de vivienda fija a 15 años se ha mantenido por debajo del 3% desde enero.
Sin embargo, la trayectoria de la hipoteca híbrida de tasa ajustable indexada al Tesoro a 5 años fue bastante diferente. Estos aumentaron 23 puntos básicos a un promedio de 3.34%, el nivel más alto desde mediados de enero.
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Hace solo tres semanas, la tasa promedio para la hipoteca de tasa fija a 30 años alcanzó su nivel más bajo en los 50 años que Freddie Mac ha rastreado estos datos, en 3.29%. El viaje en la montaña rusa que las tasas hipotecarias han tenido en las últimas semanas es un reflejo de las interrupciones que la emergencia del coronavirus ha causado a los mercados financieros.
Las tasas hipotecarias siguen aproximadamente el rendimiento del Tesoro a 10 años.
TMUBMUSD10Y, -6,31%
, que volvió a caer por debajo del 1% esta semana después de dispararse mucho más cuando la Reserva Federal anunció que estaba reduciendo su tasa de interés de referencia y participando en una flexibilización cuantitativa para ayudar a la economía a resistir la pandemia de coronavirus.
La Reserva Federal aportó claridad al mercado hipotecario esta semana, lo que ayudó a estabilizar las tasas. La Fed anunció que participará en la compra ilimitada de bonos en respuesta al brote de coronavirus, que incluyó compras de valores respaldados por hipotecas.
Antes de que la Fed interviniera, el mercado hipotecario ha visto niveles de volatilidad “fenomenales”, dijo Mike Fratantoni, economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, un grupo comercial que representa a los prestamistas.
“Fue tan perturbador hasta el punto que la semana pasada, los prestamistas realmente tenían problemas para determinar cómo fijar el precio de los préstamos cuando no recibían una señal clara de los mercados de capital sobre cuáles deberían ser esas tasas”, dijo Fratantoni. La intervención de la Fed en esta semana tuvo un “gran beneficio psicológico” para los prestamistas, lo que les permitió sentirse cómodos bajando las tasas.
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Pero las acciones de la Fed no son infalibles, y los expertos en bienes raíces advirtieron que la volatilidad podría estar aquí para quedarse en el mercado hipotecario.
“Las cosas pueden haberse calmado por ahora, pero es probable que veamos movimientos más volátiles en las tasas hipotecarias a medida que se desarrollen las próximas semanas, y algunos segmentos de la industria hipotecaria continúan enfrentando graves riesgos de liquidez”, dijo Zillow
ZG + 3.65%
economista Matthew Speakman.
Otro factor en todo esto será la capacidad de los prestamistas para manejar los volúmenes de préstamos. Cuando las tasas hipotecarias tocaron el mínimo de 50 años hace tres semanas, las solicitudes de refinanciamiento aumentaron a niveles récord a medida que los propietarios se apresuraron a obtener financiamiento más barato. A su vez, algunos prestamistas tuvieron que aumentar las tasas artificialmente para detener la demanda y permitirles trabajar a través del diluvio de solicitudes que recibieron.
Esa acumulación de solicitudes de préstamos aún puede ser un factor para algunos prestamistas, especialmente debido a que sus flujos de trabajo se ven obstaculizados por el coronavirus ya que los empleados se ven obligados a quedarse en casa por su salud y seguridad.