de Rafael Peña
4 de marzo de 2024
El sueño de tener casa propia se ha vuelto aún más tangible.
El sueño de tener casa propia se ha vuelto aún más tangible. Futuro Los compradores exigen ahora un ingreso medio de 106.000 dólaresEso es alrededor de $50,000 más que antes de la pandemia para permitirse una casa cómodamente, según un informe de Zillow del 29 de febrero.
Las tasas hipotecarias que alguna vez fueron favorables durante la pandemia, por debajo del 3%, lo que permitió a los posibles propietarios más jóvenes y a los compradores de bajos ingresos ingresar al mercado inmobiliario, fueron de corta duración. En 2022 y 2023, las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas se dispararon, alcanzando un alarmante máximo del 8% en octubre de 2023.
Este cambio drástico creó un mercado extremadamente ajustado, lo que provocó que los propietarios existentes conservaran sus propiedades por temor a tasas hipotecarias más altas, mientras que los nuevos compradores encontraron que ser propietario de una vivienda estaba cada vez más fuera de su alcance.
“Para permitirse cómodamente una casa en el mercado actual, uno debe tener la capacidad financiera para cubrir los pagos de la hipoteca, los impuestos a la propiedad, los seguros y otros costos relacionados sin una carga financiera significativa”, dice Stacy Brown, directora de educación técnica de Real Property Management. dijo Activos.
Según Zillow, los compradores ahora necesitan un ingreso anual promedio de $106,000, un aumento del 80% desde enero de 2020, para pagar una casa. Los pagos hipotecarios mensuales para una “casa típica” valorada en $343,000 casi se han duplicado desde entonces, alcanzando $2,188 con un pago inicial del 10%.
El aumento de los precios de la vivienda, que han aumentado casi un 43% desde enero de 2020, y el aumento de las tasas hipotecarias del 3,5% al 7,1% actual, están contribuyendo significativamente a los desafíos de asequibilidad. El estancamiento del crecimiento salarial ha ampliado la brecha entre los niveles de ingresos y los costos de la vivienda, haciendo cada vez más difícil para muchos estadounidenses ser propietarios de una vivienda.
Filippo Incorvaia, propietario y corredor de FI Real Estate, señaló que la asequibilidad de la vivienda es más intensa que en cualquier otro momento de sus 20 años de carrera. “Hoy en día, los ingresos de seis cifras son esenciales para poder costear una vivienda. Comprar una propiedad por su cuenta es más desafiante que nunca”.
La tendencia del “hackeo de casas”, en la que individuos o parejas se unen a amigos o familiares para comprar propiedades y alquilar partes para generar ingresos adicionales, se está volviendo cada vez más popular. Sin embargo, esta solución tiene desventajas, incluido un menor capital y preocupaciones sobre la rentabilidad a largo plazo.
A medida que continúa la batalla por la propiedad de vivienda asequible, muchos posibles compradores de vivienda, especialmente aquellos de 20 años, están posponiendo sus sueños, mientras que otros buscan soluciones alternativas para navegar en el difícil mercado inmobiliario.
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