Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los contratos pendientes para la venta de propiedades cayeron un 20.8% en marzo. Además, la tasa de interés fija de la hipoteca a 30 años cayó al 3,43%, pero la gran mayoría de las personas todavía no están interesadas en comprar o alquilar viviendas en este momento. Los economistas predicen que las ventas de viviendas podrían estremecerse en los próximos tres meses, perdiendo hasta un 40% de la actividad. Los datos también muestran que los "Superhosts" endeudados de Airbnb están perdiendo sus camisas, ya que la compañía perdió $ 1.5 mil millones en reservas desde mediados de marzo.
Están llegando los números de marzo: las ventas de casas pendientes caen un 21%
Hace cinco semanas, un número decente de estrategas de mercado y economistas predijeron que los precios de las propiedades e inmuebles en los Estados Unidos caerían significativamente, debido a los brotes de Covid-19 y los bloqueos inducidos por el gobierno. Las estadísticas muestran que el mes de febrero fue un 16,3% más bajo que en 2019, y las cifras derivadas de marzo de 2020 cayeron enormemente. Datos recientes derivados de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dice Los contratos pendientes en marzo han mostrado que las ventas de propiedades cayeron un 20.8%. Las estadísticas indican que en todo el país, el noreste experimentó una caída del 14,5% y el sur cayó un 19,5%. Los datos del Medio Oeste muestran que las ventas se redujeron en un 12,4% anual y cerca del 22% durante los últimos 30 días. Las ventas de casas pendientes en Occidente cayeron más de un 26% semanalmente, y las estadísticas anuales también muestran que las ventas cayeron un 21.5%.
A pesar de la caída masiva, los agentes inmobiliarios en Estados Unidos todavía tienen la esperanza de ver un repunte. Sin embargo, algunos especuladores creen que la caída en las ventas contractuales pendientes y los valores de las propiedades caerán aún más pronto. La mayor parte de los EE. UU. Todavía está cerrada y con órdenes de quedarse en casa, lo que significa que las puertas abiertas y los cierres se han cancelado en gran número. Los economistas piensan que los compradores no se conformarán con las puertas abiertas y los cierres de video sin contacto y simplemente esperarán hasta el final del cierre. George Ratiu del portal web Realtor.com dice que las casas en el mercado en este momento podrían incluso considerarse ventas desesperadas.
"Si su casa está en el mercado, un comprador va a asumir que es una venta por necesidad". dijo Ratiu, economista senior en Realtor.com. "Si no tiene que vender ahora, ¿por qué lo haría? Todavía habrá transacciones, pero el número será muy bajo ".
En los próximos meses, los economistas estiman que la actividad del mercado inmobiliario de los EE. UU. Podría caer hasta un 40%
Curiosamente, a pesar del hecho de que los contratos pendientes se están hundiendo, los inquilinos no pueden pagar el alquiler a los propietarios, más de 30 millones de estadounidenses están desempleados y el mercado inmobiliario representa el 18% de la economía de EE. UU. hopium de recuerdos de ventas pasadas. Tradicionalmente, la temporada de ventas de primavera es uno de los mejores meses para los corredores de bienes raíces y es posible que muchos no puedan resistir la caída de la propiedad. Debido a que los contratos pendientes y las ventas cayeron tanto el mes pasado, algunos estrategas del mercado piensan que pronto seguirán caídas aún mayores. Según las declaraciones de Lawrence Yun durante una conferencia de prensa, el economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) estresado:
La actividad del mercado será menor en los próximos meses. No me sorprendería si la actividad de ventas podría disminuir un 30% o incluso un 40% en los próximos meses.
Yun también destacó que hay otros signos que muestran problemas dentro del mercado inmobiliario de Estados Unidos y que tiene que ver con la reducción de vendedores. Las listas de marzo de 2020 en Estados Unidos indicaron que era la más baja desde 1999, y el suministro actual solo es suficiente para 3,4 meses en adelante. "Desafortunadamente, sabíamos que las ventas de viviendas disminuirían en marzo debido al brote de coronavirus", admitió el economista jefe de NAR.
Con el desastre de la burbuja de Airbnb, los jóvenes compradores de vivienda, los Millenials y aquellos que esperan una gran caída en los precios de las viviendas pueden obtener su deseo
Otro problema pendiente es la cantidad de impagos de hipotecas de EE. UU. Que se espera que aumenten significativamente. Una gran cantidad de estadounidenses son propietarios que alquilan sus casas y apartamentos a inquilinos. Algunos bancos estadounidenses han implementado algunos planes para los propietarios de hipotecas, en caso de incumplimiento de sus préstamos. Sin embargo, a muchos inquilinos les quedan pocas opciones y hay millones de ciudadanos estadounidenses que no pueden pagar o que tienen dificultades para obtener el alquiler mensual.
Otra facción de esquemas de propietarios arriesgados y propiedad de propiedades es la tendencia de los Superhosts de Airbnb que están en aguas profundas debido a la desaceleración del alquiler. Hay residentes de 25 años en los EE. UU. Con más de 10-25 propiedades de alquiler a su nombre y, al mismo tiempo, esas casas de alquiler fueron bastante lucrativas. Reciente informes indican que muchos Superhosts están luchando porque dependen de la renta y aún tienen que pagar por los servicios de limpieza y los trabajadores de mantenimiento de la propiedad.
Los datos muestran que Airbnb perdió más de $ 1.5 mil millones en reservas desde la caída del mercado el 12 de marzo, también conocido como "Jueves Negro". La compañía pudo defenderse de esas pérdidas obteniendo un préstamo de los inversores institucionales y de capital de riesgo de Airbnb. Pero los Superhosts que están endeudados están teniendo dificultades para obtener ayuda y la mayoría no puede obtener préstamos para pequeñas empresas (SBA) del gobierno.
Las estadísticas de la compañía Airdna muestran que aproximadamente un tercio de los anfitriones de Airbnb son Superhosts con un promedio de 25 propiedades de alquiler a corto plazo. Debido a que Airbnb se ha vuelto tan popular, las pérdidas de alquiler y los impagos pueden tener un grave impacto en los precios inmobiliarios en todo el país. Un analista financiero de Nashville, Austin Hankwitz, cree que este podría ser un momento brillante para los jóvenes compradores de vivienda y los millennials.
"Airbnb es una herramienta fantástica para quienes viajan con frecuencia, pero desafortunadamente, eso no está sucediendo en este momento", comentó Hankwitz. “Esta falta de viajes y turismo ya está causando que los anfitriones de Airbnb reduzcan sus precios en más del 80% en algunas ciudades. Si esto continúa por mucho más tiempo, muchos de estos anfitriones con problemas de liquidez se verán obligados a vender sus propiedades. Esta avalancha de nuevas propiedades en venta podría hacer que los precios de las viviendas caigan bruscamente en un corto período de tiempo. Para agregar a este escenario, los baby boomers que están considerando reducir su capital para sacar capital de sus hogares actuales para ayudar a sus fondos de jubilación, y tienen una receta para el desastre ”.
¿Qué opinas sobre los precios inmobiliarios de EE. UU. Que posiblemente caigan un 30-40% menos? Háganos saber en los comentarios a continuación.
Créditos de imagen: Shutterstock, Pixabay, Wiki Commons, NAR, Dr. Duru, logotipo de Airbnb,
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