Los republicanos mejoran las tasas hipotecarias de EE. UU. en alza en el impulso previo a las elecciones intermedias

Los candidatos republicanos en contiendas críticas en el campo de batalla de las elecciones intermedias de EE. UU. están utilizando el aumento de las tasas hipotecarias para atacar a los demócratas por la inflación, con la esperanza de que un enfoque renovado en la economía los ayude a obtener el control del Congreso en noviembre.

A pesar de una caída general en los últimos meses, los altos precios de la gasolina continuaron siendo el arma principal de los republicanos en la campaña. Pero las fuertes subidas de tipos de la Reserva Federal este año le han dado municiones adicionales al desencadenar un rápido aumento de los tipos hipotecarios a niveles no vistos desde la crisis financiera desencadenada por el mercado inmobiliario de 2008.

Según datos recientes, la tasa de interés promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años en los EE. UU. aumentó a alrededor del 6,7 por ciento, duplicándose desde alrededor del 3 por ciento en enero.

Esto ha desestabilizado el mercado de la vivienda en muchas áreas y ha generado preocupaciones sobre la asequibilidad, dos factores citados cada vez más por los políticos republicanos que culpan a la administración de Joe Biden y a los demócratas del Congreso mucho más que a la Reserva Federal.

“Es una política gubernamental imprudente que gastó billones de dólares que no teníamos y luego le pagó a la gente para que no fuera a trabajar: eso alimentó la inflación. Si no hubieran hecho eso, la Fed no habría tenido que responder”, dijo Mark Robertson, un republicano que desafía a la congresista demócrata Dina Titus de Nevada.

“Tengo comunidades cerradas prósperas, y luego tengo casas muy humildes en East Las Vegas. Y el impacto es principalmente en estas áreas humildes y de clase media. Estas son las personas que más luchan. . . realmente les duele”, agregó Robertson.

Otros congresistas republicanos en ascenso que esperan asegurar un escaño en el Capitolio y asegurar una mayoría para el Partido Republicano en las elecciones de noviembre se están acumulando a medida que el endurecimiento monetario comienza a afianzarse.

En un tuit la semana pasada, Madison Gesiotto Gilbert, que intenta ganar una carrera en casa en Ohio, atacó el “control demócrata de un solo partido en Washington” por causar una “inflación histórica” ​​y provocar la duplicación de las tasas hipotecarias.

En un tuit de esta semana, Tom Barrett, que está tratando de expulsar a Elissa Slotkin, una demócrata de Michigan, publicó un gráfico que critica lo que se conoce como el “efecto Slotkin/Biden”: un aumento en el pago mensual de la hipoteca requerido para mantener un hogar promedio en los EE. UU. de $ 1,698 a $ 2,547.

En otra campaña del Congreso en Nevada, Sam Peters, el republicano que desafía al actual demócrata Steven Horsford, dijo que el contraste en el estado del mercado inmobiliario en su área en comparación con hace un año es dramático.

“Las casas volaron. Ni siquiera pudieron ponerlos en el mercado. Se fueron en un día. . . Avance rápido hasta ahora, hay mucho más inventario, pero la gente está fuera de precio debido a las tasas de interés”, dijo.

Peters agregó que no había alivio a la vista: “Hay mucho por hacer para controlar nuestro entorno inflacionario”.

La atención a los bienes raíces y las hipotecas surge cuando los republicanos intentan reenfocar sus campañas de medio término en la economía en las etapas finales de sus carreras. Al hacerlo, esperan ganarse a los votantes indecisos y energizar su base después de que los demócratas recuperen terre no tras el fallo de junio de la Corte Suprema sobre el aborto.

“Hay una insatisfacción general entre los estadounidenses sobre el estado de la economía. Para muchos millennials, incluso muchos Gen X, ciertamente Gen Z, esta es la primera vez que viven en un mundo con altas tasas de interés y en un mundo donde las cosas son más caras”, dijo Ben Koltun de Beacon Policy Research. “Los precios de la gasolina han subido, la comida ha subido, las tasas hipotecarias han subido, los costos de la vivienda han subido. Eso afecta a todos”.

Dado que es probable que el banco central continúe elevando las tasas de interés para controlar la inflación (la mayoría de los funcionarios pronostican que la tasa de los fondos federales alcanzará un máximo en 2023 del 4,6 por ciento), los economistas advierten que las tasas hipotecarias no bajarán en el corto plazo. Eso significa que los compradores de vivienda por primera vez seguirán siendo expulsados ​​del mercado incluso cuando los precios de la vivienda caigan desde sus máximos.

El mes pasado, el presidente de la Fed, Jay Powell, llegó a advertir que es probable que el mercado inmobiliario, que alguna vez estuvo en auge, “necesite una corrección”. El comentario se produjo durante la conferencia de prensa posterior a la decisión del banco central de implementar un tercer aumento consecutivo de la tasa de 0,75 puntos porcentuales y elevar la tasa de fondos federales a un nuevo rango objetivo de 3 por ciento a 3,25 por ciento.

“Había un trasfondo [affordability] Problema, y ​​ahora tenemos este aumento en las tasas hipotecarias que ha empujado a millones de personas fuera del mercado de compra de vivienda. También hemos visto un crecimiento muy alto en los alquileres”, dijo Nancy Vanden Houten, economista senior para EE. UU. en Oxford Economics.

“Es parte de este problema mayor de que todo cuesta más, especialmente los artículos de primera necesidad, que consumen una mayor proporción del presupuesto de los hogares de ingresos bajos y medios”, agregó.

Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, dijo que el dolor económico y las consecuencias políticas de la crisis inmobiliaria podrían extenderse mucho más allá del mediano plazo.

“No estamos al final del endurecimiento de la Fed, independientemente de a qué apuesten los mercados, y habrá tasas de interés más altas”, dijo.

“Dada la ubicación de la vivienda en relación con este ciclo económico en particular, la importancia del alquiler en relación con los desafíos del presupuesto familiar y la importancia de la tasa de propiedad de la vivienda, creo que es más probable que veamos un aumento en la vivienda entre los principales líderes políticos. temas en las elecciones presidenciales de 2024”, añadió Dietz.

Los demócratas están tratando de defenderse de los ataques del Partido Republicano a los bienes raíces y las hipotecas al señalar que los republicanos no han anunciado un plan propio coherente para reducir la inflación mientras aprueban una legislación para reducir el costo de productos básicos como los medicamentos recetados. La administración Biden también ha anunciado medidas para aumentar la oferta de viviendas asequibles, lo que debería ayudar a reducir los costos de vivienda.

Los cambios en el mercado de la vivienda pueden volverse aún más evidentes desde el punto de vista político en estados de campo de batalla de rápido crecimiento como Arizona, Georgia y Nevada, que son particularmente propensos a ciclos de auge y caída. A encuesta de cnn El comunicado de esta semana reveló que los republicanos tenían una ligera ventaja sobre los demócratas en tres contiendas estatales: para secretario de estado, gobernador y un escaño central en el Senado.

Los precios de las viviendas también se han disparado en las áreas metropolitanas de varios estados con carreras competitivas para el Senado. Según datos del agente de bienes raíces Redfin, los precios de venta promedio en Phoenix, Las Vegas y Atlanta aumentaron entre un 34 y un 39 por ciento en los últimos dos años. Sin embargo, estos recientemente comenzaron a enfriarse a medida que las tasas hipotecarias se dispararon y el inventario de viviendas aumentó después de que la oferta de viviendas se desplomó durante un período prolongado después de la recesión.

Para Steve Baird, un veterano agente de bienes raíces en el área de Las Vegas que está ayudando a Robertson en su candidatura al Congreso, la velocidad y la escala de la disrupción y el cambio en el mercado inmobiliario este año ha sido sorprendente y desconcertante.

“En este momento es anémico y los vendedores tienen que ser muy competitivos y estar dispuestos a aceptar descuentos”, dijo. “Siempre es difícil dejar el mercado en el que estábamos”.