Estimado Quentin,
He estado casada con mi segundo marido durante cinco años. Vivimos en la casa que compré hace más de 20 años que está a mi nombre solamente, al igual que la hipoteca.
Él me paga un poco menos de la mitad de mi hipoteca y dividimos otras cuentas, yo pago un poco más por los servicios públicos. También pago todo el mantenimiento y las renovaciones de la casa, aunque él hace parte del trabajo.
Tengo un hijo adulto y un nieto y él también tiene hijos adultos. Con mucho gusto le dejaría mi casa a mi hijo, pero permitiría que mi esposo viva allí todo el tiempo que quiera o hasta su muerte. La hipoteca se pagaría con mi patrimonio.
¿Quién debe pagar los impuestos y el seguro del hogar todos los años? Tiendo a estipular que mi esposo se encargue de esto y también deje fondos para el mantenimiento, como un techo nuevo o aire acondicionado.
Mi esposo y yo no estamos de acuerdo sobre si debe heredar parte de la casa. Siente que está pagando parte de la hipoteca. No quiero que parte de la casa vaya a sus hijos cuando muera o que mi hijo tenga que comprarla.
¿Cuál es la mejor manera de hacer esto de manera justa?
dilema de la casa
Estimado dilema,
Su esposo entró en su vida tarde en el día. Han estado casados durante cinco años. Compró su casa hace 20 años, mucho antes de conocer a su esposo, y trabajó duro para pagarla. Es generoso darle un patrimonio de por vida en su casa después de cinco años de matrimonio para que viva allí sin pagar alquiler en caso de que fallezca antes que él.
Su marido ha accedido a pagarle una cantidad equivalente al 50% del importe del préstamo hipotecario, pero no lo hace. Realmente él paga la mitad de su hipoteca – para bien o para mal, para los más ricos para los más pobres, paga el alquiler. Por duro que parezca, es su responsabilidad comprar una casa para sí mismo y tenerla como herencia para sus hijos.
Si su esposo vive en la casa, es perfectamente justo que él sea responsable del mantenimiento de la propiedad, el seguro de propiedad, los impuestos sobre la propiedad y otros gastos, especialmente dado que su patrimonio pagaría la hipoteca. Cada pequeño detalle debe ser resuelto por un abogado de planificación patrimonial y fideicomiso.
“El patrimonio vitalicio evita los procedimientos de sucesión porque la propiedad va directamente a los niños tras la muerte del arrendatario vitalicio”. según Winston Law Group.
También hay desventajas. Ross & Shoalmire escribe: “Si el inquilino vitalicio no cuida la casa y esta se deteriora, no hay mucho que el beneficiario pueda hacer para proteger su inversión futura. Si el inquilino vitalicio queda discapacitado y requiere un asilo de ancianos, el hogar no pasará a los herederos hasta que mueran”.
Ninguna solución es perfecta. Por ejemplo, si sus hijos necesitan efectivo después de su muerte, sus hijos tendrán que esperar para heredar la propiedad hasta que su esposo muera. Pero una casa, suponiendo que la construyas en los próximos meses, le proporcionará a tu esposo un techo sobre su cabeza por el resto de su vida.
Eso no es un mal negocio después de cinco años de matrimonio.
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