Las casas de lujo en el sur de la Florida se han estado vendiendo como pasteles calientes, principalmente porque los impuestos a las mansiones y el límite de las deducciones SALT han llevado a muchos de los estados del Atlántico Medio y Nordeste al entorno favorable a los impuestos de Florida.
"He estado vendiendo bienes raíces durante 34 años", dijo el agente inmobiliario Rob Thomson, miembro del club Mar-a-Lago y propietario de Waterfront Properties & Club Communities, quien habló con Bloomberg. "Esta es la corrida de toros más larga de mi carrera".
Dijo que las mansiones, las casas pequeñas y los lotes vacíos han tenido una gran demanda, gracias a la tasa de impuesto sobre la renta del estado del 0%, junto con la gran cantidad de riqueza de la región.
Thomson dijo que mientras el área metropolitana de Miami, desde Miami hasta West Palm Beach / Palm Beach, está en auge, hay una sección de bienes raíces resi denciales, a menos de media milla del Club Mar-a-Lago del presidente Trump que se ha enfriado.
Diez casas que no se han vendido en un radio de cuatro cuadras de Mar-a-Lago han estado en el mercado durante un período prolongado.
Una de las propiedades está ubicada en 1090 South Ocean Blvd. ha estado en la lista desde 2016; con un precio de cotización de $ 6.95 millones, según Zillow, un 26.5% menos que los $ 9.5 millones iniciales. Otros cuatro listados han estado en el mercado desde 2018; siete ya han visto reducciones significativas en el precio.
Ciertamente hay una nube de negatividad sobre las propiedades cercanas a Mar-a-Lago: es un contraste masivo con las ocho casas de lujo de Palm Beach que se vendieron en el 4T19, con un tiempo promedio de cotización de 191 días, dijo Douglas Elliman Realty LLC.
"El hecho de que todos se comercialicen al mismo tiempo, cerca, no es natural", dijo Jonathan Miller, CEO de Miller Samuel. "No es probable que un grupo de listados, especialmente en la gama alta, refleje una condición positiva" en el mercado.
Los corredores en Palm Beach tenían diferentes explicaciones para las casas no vendidas alrededor del complejo, y todos dijeron que no se correlacionaba con el presidente.
Paulette Koch, una corredora de Corcoran Group, dijo que las casas que figuran en la lista del complejo son "todas coincidencia", y agregó que "se puede obtener un grupo de personas que quieren vender (a la vez) por diversas razones".
Un corredor dijo que la constante aparición de Trump en su resort no es más que positividad para la región. Jeff Cloninger, un corredor de Sotheby's, dijo que los beneficios del presidente en Palm Beach son la seguridad adicional.
Otro señaló que las casas alrededor de Mar-a-Lago están directamente bajo una ruta de vuelo de aviones, y el ruido es tan fuerte que ha disuadido a muchos de comprar casas cerca del complejo.
Miller tiene una explicación diferente para las casas no vendidas: "No es raro tener grupos de personas alrededor de una celebridad o un nombre notable tratando de cobrar. En otras palabras, Trump podría no ser un elemento disuasorio, pero también podría no ser el sorteo. creo que lo es. Se trata más de que estos listados sean demasiado caros ".