El pago: Los precios de las casas subieron en marzo debido a que los vendedores de casas dudaron en poner sus casas a la venta, lo que redujo la oferta.
A pesar de las tasas hipotecarias más altas, el S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Home Price Index subió un 0,5% en marzo con respecto al mes anterior.
Los precios de las propiedades fueron más altos en el sureste, mientras que los precios continuaron cayendo en el oeste. Aunque la demanda de los compradores superó la oferta en marzo, el aumento de las tasas hipotecarias podría frenar las ventas de viviendas. El La hipoteca a 30 años en mayo está por encima del 7%,
En términos interanuales, el aumento del valor cayó un 1,1%, por debajo del aumento del 0,4% de febrero en los precios de la vivienda. El índice de 20 ciudades alcanzó su punto máximo en junio de 2022.
Una medida más amplia de los precios de la vivienda, el índice nacional, subió un 0,4% en marzo y un 0,7% durante el año pasado.
Todas las cifras han sido ajustadas estacionalmente.
Detalles importantes: Las ciudades del sureste provocaron el aumento de los precios inmobiliarios. Miami, Tampa y Charlotte fueron las tres ciudades con los mayores aumentos anuales entre las 20 ciudades en marzo.
Las ciudades de la costa oeste continuaron experimentando un débil crecimiento del precio de la vivienda, desde Seattle hasta San Francisco. Los precios de las viviendas en Seattle han bajado un 12,4% desde marzo pasado.
| ciudades | Cambio en comparación con el año pasado |
|
atlanta |
4,5% |
|
Bostón |
0,8% |
|
charlotte |
4,7% |
|
chicago |
4,0% |
|
cleveland |
2,0% |
|
dallas |
-1,2% |
|
denver |
-3,6% |
|
detroit |
1,2% |
|
Las Vegas |
-5,1% |
|
los Angeles |
-2,9% |
|
miami |
7,7% |
|
Minneapolis |
0,5% |
|
Nueva York |
3,3% |
|
Fénix |
-4,5% |
|
Pórtland |
-4,6% |
|
San Diego |
-5,3% |
|
San Francisco |
-11,2% |
|
Seattle |
-12,4% |
|
tampa |
4,8% |
|
Washington |
-0,2% |
|
Compuesto-20 |
-1,1% |
A informe separado Los precios de la vivienda también subieron un 0,6% en marzo desde febrero, según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda.
Cuadro grande: El mercado de la vivienda sufre de falta de oferta.
No hay suficientes casas a la venta en el mercado ya que los vendedores de casas no tienen incentivos para vender sus hipotecas con tasas de interés extremadamente bajas y renunciar a un préstamo hipotecario del 7%.
Pero el aumento de las tasas de interés pronto podría disminuir la demanda, ya que el aumento de los costos puede hacer que los compradores no puedan comprar una casa.
El sector de la vivienda está tratando de estimular tanto la demanda como la oferta: mientras que los constructores de viviendas aumentan la oferta mediante la construcción de nuevas viviendas, lo que impulsa las ventas de viviendas nuevas, los prestamistas hipotecarios ofrecen incentivos, p. Por ejemplo, los compradores solo tienen que pagar el 1% inicial de una casa, y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios está proponiendo cambios en las políticas fiscales existentes para aumentar la oferta.
Lo que dijo S&P: “Dos meses de precios al alza no significan una recuperación definitiva, pero los resultados de marzo sugieren que la caída de los precios de la vivienda que comenzó en junio de 2022 puede haber llegado a su fin”, dijo Craig J. Lazzara, director ejecutivo de S&P DJI.
“Sin embargo, los desafíos planteados por las tasas hipotecarias actuales y la posibilidad persistente de debilidad económica probablemente seguirán siendo un obstáculo para los precios de la vivienda durante al menos los próximos meses”, agregó.