Los hogares estadounidenses de salario promedio están viendo una disminución en la cantidad de viviendas que pueden pagar, según un nuevo informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y Realtor.com, publicado el miércoles.
Una familia con un ingreso anual de $75,000 o menos (alrededor del 51% de los hogares) puede comprar una casa por hasta $256,000. Solo podían permitirse el 23% o 262.580 de los 1,1 millones de propiedades listadas en abril de 2023.
Esa participación se ha reducido significativamente en los últimos cinco años: a partir de abril de 2018, un hogar de $75,000, que podía pagar una casa de $281,480, tenía 810,000 listados en su rango de precios, o casi el 50%.
“Hay incluso menos casas en venta que los compradores de ingresos medios pueden permitirse comprar hoy que en 2018”, dice el informe.
“Es más costoso construir una casa debido a la inflación y las interrupciones en la cadena de suministro que hemos tenido en el pasado”, dijo Nadia Evangelou, economista jefe de NAR, en una entrevista con MarketWatch.
Para los compradores de viviendas que luchan por pagar una casa en su ciudad, “pueden ampliar su búsqueda a áreas más asequibles”, agregó.
““Debido a la inflación y las interrupciones en la cadena de suministro que hemos tenido en el pasado, es más costoso construir una casa”.”
Los mercados inmobiliarios más caros de EE. UU. son “sorprendentemente” asequibles para sus residentes, dijo la NAR.
Si bien las casas típicas en los mercados de la costa oeste como San Francisco, San José y San Diego a menudo cuestan más de $850,000, la NAR no anticipó que habría una gran escasez de viviendas asequibles, dado que los ingresos medios en la mayoría de estas áreas superan los $150,000. dólares, según el informe.
Para un trabajador típico de San José que gana $ 150,000 al año, tenía 1,340 trabajos para elegir que costaban menos de $ 850,000.
Según el informe, la mayor escasez de viviendas asequibles por $260,000 se registró en El Paso, Texas, seguida de Boise City, Idaho y Spokane, Washington.
En Boise City, los compradores que ganan $ 75,000 al año solo pueden pagar el 2% de los listados, dijo la NAR.
En Boise en particular, los precios de la vivienda han aumentado casi un 70% en los últimos años, según datos de NAR, dijo Evangelou.
Por otro lado, partes del Medio Oeste han tenido un exceso de oferta de viviendas asequibles. Tres ciudades de Ohio ocuparon el primer lugar: Youngstown, Toledo, Akron.
Por ejemplo, los compradores que ganan $75,000 en Youngstown pueden pagar el 72% de las casas en venta, según NAR.
Le siguieron Cleveland, Ohio, Syracuse, NY y Pittsburgh, Pensilvania.
(Realtor.com es operado por Move Inc., subsidiaria de News Corp. y MarketWatch es una unidad de Dow Jones, también subsidiaria de News Corp).
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