Hay tres etapas en el negocio inmobiliario por las que pasará: comprador, propietario y vendedor. Cuando se trata del valor de mercado, los compradores entienden que su compra es una inversión, pero el rendimiento depende de lo que hagan con la propiedad. Los propietarios deben buscar aumentar su ROI a través de mejoras en la propiedad. Después de todo, los vendedores están dispuestos a ganar dinero, y lo harán siempre y cuando hayan invertido sabiamente.
Las mejoras estructurales, estéticas y funcionales pueden agregar valor que los compradores potenciales codiciarán. Por lo tanto, una de las formas más poderosas de obtener el mejor rendimiento de su inversión inmobiliaria es a través de la renovación. Consulte estos cinco tipos de mejoras para su propiedad comercial antes de venderla.
Invertir en nuevos techos comerciales
Según Remodeling Magazine, el reemplazo de un techo comercial podría generar un ROI del 61 % o más. Un techo nuevo puede ser útil para su propiedad si su techo existente está severamente dañado. Es más probable que los compradores busquen su propiedad si pueden esperar una vida útil de la cubierta del techo de 15 a 80 años (según el tipo de techo). Además, un techo comercial bien construido con aislamiento nuevo puede ahorrar costos significativos de calefacción y refrigeración.
Mejora tu apariencia
¿Qué es lo primero que ven sus clientes cuando ingresan a su propiedad? Ya sea que esté buscando vender su propiedad o iniciar un negocio a partir de ella, invertir en su apariencia contribuye en gran medida a causar una primera impresión positiva. Las mejoras al exterior de sus instalaciones pueden incluir jardinería y jardinería, mantenimiento de estacionamientos, lavado a presión, nueva señalización y eliminación de escombros y basura.
Hacer mejoras estéticas
No solo embellezcas tu exterior, sino que también mires bien tu interior. ¿Podrían las paredes y el techo usar una nueva capa de pintura? ¿Las ventanas y puertas tienen corrientes de aire y están sucias? ¿Sus muebles parecen sacados directamente de la década de 1980? Las mejoras estéticas, como muebles y decoración actualizados, pisos nuevos y una iluminación agradable, le dan a su interior un lavado de cara que los clientes y compradores potenciales sentirán.
Sea ecológico y reduzca los gastos
La sostenibilidad está en boca de todos estos días, y por una buena razón. Una propiedad comercial que cuenta con características ecológicas como bombillas de bajo consumo, paneles solares, uso de materiales reciclados para todos los nuevos proyectos de construcción y accesorios de plomería de bajo flujo seguramente atraerá a sus clientes y compradores en un nivel ético. Además, estas actualizaciones ecológicas pueden reducir los gastos diarios de electricidad, agua, calefacción y refrigeración. Además, dependiendo de su estado y municipio, su propiedad verde podría ser elegible para incentivos fiscales.
Agregar funciones a espacios vacíos
Si su propiedad tiene espacio vacante, ya sean acres de tierra sin usar o un almacén vacío, tiene un potencial de flujo de caja sin explotar. Evalúe su propiedad comercial para ver si puede transformar los espacios en algo más productivo o atractivo. ¿Qué tipo de servicios serían más beneficiosos para su tipo de cliente? Por ejemplo, puede agregar un estacionamiento adicional, una guardería o área de juegos, un patio con pasarelas, etc.
Conclusión: pensar estratégicamente
Así como los vendedores deben considerar hacer renovaciones primero para maximizar las ganancias, los compradores también deben ver su compra como una oportunidad para invertir más. Mientras tanto, los propietarios pueden ver un impacto positivo significativo en el negocio cuando las mejoras en la propiedad atraen tanto a los clientes potenciales como a los que regresan. Antes de decidir aventurarse en el mundo de los bienes raíces, piense estratégicamente en sus opciones para aumentar el valor de mercado de su propiedad comercial.