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Los bienes raíces comerciales son una de las opciones de inversión más confiables.
Muchas personas acumulan riqueza a largo plazo con sus inversiones inmobiliarias. Cyrus McCormick, uno de los habitantes de Chicago más ricos En la historia, hizo su fortuna temprano inventando una herramienta útil, pero aumentó su riqueza a proporciones tremendas comprando bienes raíces en Chicago y esperando que la ciudad se construyera a su alrededor. Construyó su patrimonio neto a $ 215,9 millones en la actualidad.
McCormick es un ejemplo temprano del modelo de creación de riqueza que siguen muchas de las personas más ricas del mundo en la actualidad. Un fondo mutuo de bienes raíces comerciales al siguiente, y la riqueza se convierte rápidamente en fortuna.
Si bien es confiable, hay muchas cosas que debe saber para obtener el mayor ROI posible. Antes de continuar con su última inversión, es importante investigar y hacerse las preguntas importantes.
1. ¿Está buscando flujo de caja o revalorización?
Los inversores en bienes raíces comerciales suelen tener dos formas de obtener ganancias. Los inversores ganan dinero mediante el flujo de caja o mediante la apreciación. En algunos casos, las inversiones con el ROI más alto pueden crear valor a través del valor agregado y el flujo de caja.
Es importante saber si desea un ROI sólido del flujo de caja o de la creación de valor. Esta distinción afecta el tipo de propiedades que elija. Existen ventajas y desventajas para cada tipo de inversión.
Las inversiones de flujo de caja generan ingresos regulares por alquiler. Cuando utilice un préstamo para realizar un seguimiento de una inversión de flujo de efectivo, debe encontrar una propiedad que tenga ingresos por alquiler que superen sus pagos mensuales y los costos de mantenimiento.
Esto requiere un examen de los precios del mercado de alquiler local y un conocimiento profundo del estado de su propiedad. La inversión en flujo de efectivo es conveniente, pero requiere más trabajo encontrarla. Por lo general, significa buscar una propiedad económica que también tenga un alquiler mensual alto.
Si puede esperar el retorno de su inversión, habrá menos necesidad de generar un flujo de caja positivo. Con un poco de paciencia, recuperará su dinero a medida que la propiedad aumente de valor. Esto lleva más tiempo e implica un poco más de riesgo, pero permite más flexibilidad.
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2. ¿Necesita liquidez para sus inversiones?
El sector inmobiliario es una de las formas de inversión menos líquidas. Esto significa que cuando descubre que desea recuperar el dinero invertido, es difícil salir de la inversión. Una salida anticipada de una inversión inmobiliaria es posible, pero no siempre fácil y puede significar una pérdida de la inversión.
Si le preocupa inmovilizar su dinero en los próximos años, considere inversiones más líquidas que bienes raíces comerciales. Invertir en acciones suele ser una inversión mucho más líquida.
3. ¿Qué tan alta es su tolerancia al riesgo?
Si bien las inversiones en bienes raíces comerciales son confiables, conllevan cierto riesgo. Es importante conocer su tolerancia al riesgo antes de realizar cualquier inversión. Si el mercado baja por un tiempo, ¿podrá mantenerse a flote financieramente mientras espera que el mercado se recupere?
Si no puede mantenerse por sí mismo en caso de una recesión del mercado, considere inversiones de bajo riesgo. Vea propiedades baratas en ubicaciones confiables. Sin embargo, si puede gestionar algún riesgo, puede obtener mayores rendimientos.
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4. ¿Cuáles son las tendencias del mercado?
Comprender las tendencias del mercado es la parte más importante para ser un inversor exitoso. Si bien puede observar las tendencias globales, también es importante observar las tendencias en su área específica.
La inmobiliaria comercial CBRE ha demostrado su valía Investigación de mercado y descubrió que el mercado de bienes raíces comerciales está en alza. Según su análisis, la inversión multifamiliar debería alcanzar los $ 191 mil millones el próximo año, un 33 por ciento más que el año pasado.
El tipo de área en la que invierte tiene un impacto significativo. Infórmese sobre las tendencias globales y locales antes de tomar su decisión final de inversión. Obtendrá una rentabilidad mucho mayor si se toma el tiempo de ser un inversor informado.
5. ¿A qué industrias ingresarás?
Hay muchas industrias a las que puede dirigirse cuando se trata de bienes raíces comerciales. ¿Le gustaría ser propietario de un espacio comercial, consultorios médicos, hoteles o áreas de uso mixto? Cada industria tiene sus propias necesidades y tendencias de mercado.
Este año, los centros de datos y la capacidad de almacenamiento fueron mercados candentes para los inversores inmobiliarios comerciales el año pasado. Los fondos inmobiliarios registraron rendimientos más del 20 por ciento para los centros de datos en 2020. Las inversiones en propiedades de autoalmacenamiento han generado retornos similares y es probable que aumenten enormemente en los próximos años. La tasa de crecimiento anual se pronostica con una enorme 134,79 por ciento para 2025.
Al elegir el tipo de propiedad comercial en la que invertir, busque industrias con altos rendimientos y altas tasas de crecimiento. No todas las inversiones son iguales. Así que investigue un poco antes de continuar.
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6. ¿Cómo le afectan las regulaciones de la zona?
Para invertir en bienes raíces, necesita conocer las regulaciones en su área. Las regulaciones de zonificación pueden afectar su inversión, ya que pueden determinar cómo puede usar su propiedad.
Si desea ser propietario de un espacio de uso mixto que combine espacio comercial y residencial, necesita saber si la zonificación lo permite. Después de estudiar las regulaciones de zonificación en el área en la que planea invertir, comprenderá mejor cómo puede usar el espacio y cómo afectará sus finanzas.
¿Todavía le preocupa su primera (o quincuagésima) inversión en bienes raíces comerciales? Es probable que los nervios no vayan a ninguna parte pronto, pero las seis preguntas anteriores al menos pueden reconfortarte sabiendo que estás haciendo el tipo de preguntas que te ayudarán a tomar decisiones de inversión inteligentes e informadas.
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