Mi prometida y yo acordamos comprar una casa que costaba más de lo que esperábamos, pero a ambos nos gustó.
Acordamos que yo me haría cargo de los pagos de la hipoteca y ella pagaría los impuestos cada año. Cuando compramos la casa decidimos pagar los impuestos aparte de la hipoteca.
Conforme pasó el tiempo, le pregunté si ahorraría dinero cada mes para que, cuando llegara la factura de impuestos, tuviera suficiente dinero para pagar los impuestos. Su respuesta fue: “No te preocupes, tendré dinero para pagar los impuestos”.
Pero cuando llegó el momento de pagar impuestos, no guardó dinero. De hecho, ella me dijo que, como hombre, debía pagar todas las cuentas.
Causó grandes problemas en nuestra relación, incluso hasta el punto de que ella se mudó por un año. Nos volvimos a juntar con el acuerdo de que yo pagaría los impuestos y la hipoteca. Ya llevamos cuatro años en la casa y hasta la fecha no ha pagado nada, ni siquiera la factura de la luz.
¿Tiene derecho al 50% de las ganancias si vendemos la casa?
Tiene su propio negocio de limpieza y es muy capaz de ayudar a pagar las cuentas. Tengo pruebas de que ella no me dio ningún dinero para las facturas.
La casa está en las afueras de Chicago.
Frustrado
‘el gran paso‘ es una columna de MarketWatch que profundiza en los entresijos del sector inmobiliario, desde encontrar una nueva casa hasta solicitar una hipoteca.
¿Tiene alguna pregunta sobre la compra o v enta de una casa? ¿Quieres saber cuál debería ser tu próximo paso? Envíe un correo electrónico a Aarthi Swaminathan a TheBigMove@Heaven32.
Querida persona frustrada,
En una relación, la confianza lo es todo. Ya sea que confíe en que su pareja le será fiel, respete un acuerdo, incluso un acuerdo verbal, sobre cómo pagaría la casa. Sienta las bases de lo que sucederá cuando usted se case, si es que realmente decide casarse.
Entonces, antes de pensar en lo que le sucederá a la casa, tal vez piense un poco si ella le está diciendo que usted es el “hombre” que debería pagar. todo Las facturas son una señal de alerta, especialmente porque ella es emprendedora y tiene sus propios ingresos.
Que se aprovechen de ti no es una sensación agradable cuando estás saliendo, pero se vuelve aún más complicado cuando estás casado, tienes hijos y cuentas más altas. Lo más importante: conseguir siempre todo por escrito. Los acuerdos verbales rara vez se respetan en medio de un divorcio.
“Generalmente – y en un mundo perfecto – usted y su prometida habrían tenido un acuerdo escrito sobre cómo se pagarían la hipoteca, los impuestos, el seguro y las reparaciones de esta casa. Antes Compraron la casa”, dijo a MarketWatch Karen Covy, asesora, abogada y asesora de divorcios con sede en Chicago. “Si tienes un acuerdo escrito, todo debe ser claro y ejecutable”.
Propiedad matrimonial versus propiedad separada
Si su nombre aparece en el título, usted es copropietario de la propiedad. Sin embargo, si no está casado, puede haber margen de maniobra. “Ella dirá que la compra de la casa fue un trato 50/50, y usted dirá que eso no es cierto”, dijo Covy, “así que o tiene que llegar a un acuerdo con ella, lo que significa pagarle”. , o pelear con ella en la corte para probar su caso”.
Se vuelve aún más problemático si estás casado. Si está casado, su nueva esposa tendrá un derecho más fuerte a la mitad de las ganancias cuando venda la casa, asumiendo que se considera propiedad conyugal porque ambos nombres están en la escritura o la propiedad se ha mezclado de alguna manera ( si, por ejemplo, pagaste la hipoteca desde una cuenta conjunta).
“Illinois es un estado equitativo. Esto significa que los bienes conyugales se dividirán equitativamente”, dijo Covy.
“Los bienes prematrimoniales son bienes que una pareja adquiere antes del matrimonio”. según la ley de Kiswana, que tiene oficinas en Chicago y Hickory Hills, Illinois. “En Illinois, los bienes prematrimoniales no están sujetos a división en un divorcio. En cambio, cada cónyuge tiene derecho a mantener sus bienes prematrimoniales separados de los bienes conyugales”.
Dado que usted compró la casa antes de casarse, la casa se trata como propiedad separada y, esencialmente, se los considera dos extraños que compran una casa juntos. Entonces tienes que pasar por uno. proceso de particiónSi ambos se separan y el tribunal decide cómo dividir los bienes en función de su contribución financiera.
Después de casarse, esta propiedad se convierte en propiedad conyugal, lo que significa que se dividirá entre ustedes dos, lo que puede resultar complicado.
“Ella dirá que la casa es propiedad conyugal porque fue comprada antes del matrimonio y usted realizó pagos por la casa durante su matrimonio, suponiendo que eso sea cierto”, dijo Covy. “Dependerá de usted y de su abogado de divorcios discutir si la casa era conyugal y a qué parte de las ganancias tiene derecho”.
Esta debacle le da una razón (no es que la necesite) para firmar un acuerdo prenupcial que detalla las responsabilidades de cada individuo. Antes te casaras. Sin un acuerdo prenupcial, una vez que se firma el acuerdo prenupcial, ya es demasiado tarde.
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