Los agentes inmobiliarios y prestamistas de EE. UU. Se están preparando para el mayor colapso inmobiliario en más de una década. Desde que se propagó el coronavirus y el gobierno estadounidense cerró la economía de la nación, el informe trimestral de bienes raíces de Freddie Mac es sombrío y dice que el mercado inmobiliario estadounidense enfrenta desafíos considerables "en medio de la incertidumbre económica". Además, el índice de viviendas NHB Wells Fargo, también conocido como el sentimiento de los constructores de viviendas, ha experimentado la mayor caída desde 2012.
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El mercado inmobiliario estadounidense se enfrenta al "mayor desafío" en más de diez años, dice Freddie Mac
A fines de marzo, news.Bitcoin.com informó sobre una serie de analistas y estrategas de mercado que predijeron que el mercado inmobiliario de EE. UU. Caería a mínimos de 29 años. La culpa, por supuesto, se ha dirigido a los efectos adversos del coronavirus y la respuesta del gobierno a la situación. En ese momento, los legisladores estadounidenses cerraron la economía al cerrar numerosas empresas "no esenciales". Una industria que siente el estrés de las dificultades financieras es el mercado inmobiliario de los Estados Unidos. La razón se debe a que las personas que tienen miedo de comprar casas y los agentes de bienes raíces tampoco pueden hacer exhibiciones de propiedades. Además, sobre 22 millones de estadounidenses están desempleados hasta la fecha y una gran cantidad de propietarios no pueden pagar sus hipotecas. Agregar más combustible al fuego es el hecho de que una gran cantidad de propietarios también están luchando porque los inquilinos no pueden pagar el alquiler.
Esta semana, la empresa patrocinada por el gobierno, la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios para el Hogar (FHLMC o Freddie Mac), explicó que el mercado inmobiliario "enfrenta desafíos e incertidumbre" en el futuro. El equipo de investigación de la entidad cree que las tasas de interés solo bajarán al 3.1% para 2021 y puede tomar un año recuperarse del "daño económico". El precio de la propiedad se "desacelerará" y las "ventas de viviendas en los Estados Unidos disminuirán en 2020".
Freddie Mac también espera que la refinanciación se desacelere, las compras se reducirán y "la economía (estadounidense) tardará un tiempo en recuperarse". Además, en medio de la economía covid-19, tanto Freddie Mac como Fannie Mae están buscando esquemas de evaluación alternativos. Por ejemplo, a los aseguradores ahora se les permite hacer evaluaciones de inspección solo en el exterior e incluso "evaluaciones de escritorio" basadas en control remoto. Mientras que los agentes inmobiliarios y los constructores esperaban un mercado inmobiliario creciente esta primavera, el informe Q1 2020 de Freddie Mac indica que probablemente no sucederá.
"Con gran parte del país bajo órdenes de quedarse en casa, esperamos ver que los mercados inmobiliarios se desvíen de su típica oleada de primavera", investigan Freddie Mac. escribió.
El sentimiento de los constructores de viviendas bajó un 58%
Además de la sombría perspectiva proporcionada por el informe Q1 de Freddie Mac, el Índice de Mercado de Vivienda (HMI) de NAHB / Wells Fargo, también conocido como el "sentimiento de constructores de viviendas", cayó un 58% este mes. El HMI se considera una fuente confiable diseñada para "tomar el pulso" del mercado inmobiliario de los Estados Unidos.
Después de que se dio la puntuación baja, el economista Peter Schiff tuiteó sobre la inmersión significativa de HMI. "Se pronostica que el sentimiento de los constructores de viviendas disminuirá de 72 en marzo a 60 en abril", señaló Schiff. “En cambio, colapsó a 30, su mayor caída y su nivel más bajo. Pero a pesar de lo preocupados que están los constructores de viviendas, todavía son demasiado optimistas. La construcción de viviendas como industria desaparecerá en gran medida durante mucho tiempo ". Schiff más allá adicional:
La corresponsal de bienes raíces de CNBC, Diana Olick, afirma que el mercado de la vivienda es fuerte y que la construcción volverá con fuerza debido a la escasez de viviendas. Esa escasez está a punto de convertirse en un enorme superávit, ya que las casas que no se habían vendido anteriormente llegaron a un mercado con pocos compradores calificados.
Los estadounidenses pensarían que los megabancos y los jefes de Wall Street como Jamie Dimon podrían aliviar las restricciones de préstamos para los compradores de viviendas. Sin embargo, incluso después de obtener billones de dólares de la Reserva Federal, los bancos de EE. UU. Crearon estándares de préstamos más estrictos e hicieron del crédito con garantía hipotecaria un bien escaso. El 13 de abril, JPMorgan y Chase establecieron nuevas pautas de préstamos, que requieren que los compradores tengan un puntaje de 700 FICO y que tengan que pagar un 20% menos. No importa cómo lo mire, los informes de Diana Olick de CNBC y muchos otros agentes inmobiliarios parecen demasiado optimistas.
¿Qué opinas sobre las dificultades de la industria de bienes raíces en el futuro? Háganos saber lo que piensa sobre este tema en los comentarios a continuación.
Créditos de imagen: Shutterstock, Pixabay, Wiki Commons, Freddie Mac, Índice HMI
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