ATTOM Data Solutions ha publicado su Informe de volteo de casas del segundo trimestre de 2019, que declara que los ingresos por el cambio de casa se han desplomado a un mínimo de ocho años.
Según Todd Teta, director de productos de ATTOM, la disminución de los rendimientos de las ventas de viviendas podría ser una señal de que el mercado inmobiliario está llegando a una crisis.
"El cambio de casa se vuelve cada vez menos rentable, lo cual es otro indicador de que el auge de la vivienda posterior a la recesión se está suavizando o puede estar llegando a su fin. El cambio de casas sigue siendo un buen negocio y las ganancias son saludables en la mayoría de las partes del país. país. Pero las fuerzas de empuje y atracción en el mercado de la vivienda parecen estar trabajando cada vez menos a favor de los inversores. Eso está llevando a la disminución de las ganancias y a un negocio que no es tan bueno como hace unos años ".
El informe muestra que 59.876 hogares y condominios se volcaron en el 2T, un 12,4% más que en el trimestre anterior, pero un 5,2% menos que en el año anterior.
Las casas que se voltearon en el trimestre representaron el 5.9% de todas las ventas de casas, por debajo del 7.2% del 1T.
En el trimestre, las viviendas invertidas generaron una ganancia bruta de $ 62,700, un aumento del 2% intertrimestral, pero una disminución del 2% interanual. Los $ 62,700 en el 2T se tradujeron en un ROI del 39.9%, por debajo del ROI del 40.9% en el 1T.
Los rendimientos de los lanzamientos de casa han caído durante seis trimestres consecutivos y ocho de los últimos diez, y ahora alcanzan niveles no vistos desde el 4T11.
Pero con los retornos en mínimos de ocho años, los inversores, especialmente los de mamá y papá que ven demasiado HGTV, fueron los que se volvieron locos en el 2T. Las tasas de cambio aumentaron en el 2T YoY en 104 de 149 áreas estadísticas metropolitanas analizadas por ATTOM.
Muchos de estos llamados inversionistas, que no están conscientes de la desaceleración de la vivienda, sino de una recesión económica, están financiando sus cambios a un ritmo récord. El volumen total en dólares de las viviendas financiadas en el 2T fue de $ 8.4 mil millones, un aumento del 31.3% de $ 6.4 mil millones en el 2T18, al nivel más alto desde el 3T06.
Cuarenta y uno por ciento de las viviendas volcadas en el 2T fueron financiadas, marginalmente más altas en el trimestre, pero por debajo del 45.9% en el 2T18.
Las áreas estadísticas metropolitanas más populares analizadas en el informe con al menos un millón de personas fueron Salt Lake City, UT; Austin, TX; Dallas-Fort Worth, TX; San Antonio, TX y Kansas City, MO.
Las casas volcadas en el 2T19 se vendieron por un promedio de $ 220,000, con una ganancia bruta de $ 62,700. La cifra del 2T aumentó desde una ganancia bruta de $ 61,500 en el 1T, pero bajó de $ 64,000 en el 2T18. Estas casas permanecen en el mercado mucho más tiempo que nunca, lo que está llevando a una compresión marginal de la aleta a medida que los compradores negocian precios más bajos.
Los retornos de la casa están cayendo en un momento en que Robert Shiller se sentó con Bloomberg a principios de este mes y lanzó una bomba que podría hacer que cada aleta moje sus pantalones: "No me sorprendería si los precios de las viviendas comenzaran a caer, y esto podría ir acompañado de una recesión".
El premio Nobel Robert Shiller dijo que "no se sorprendería en absoluto" si los precios de la vivienda en Estados Unidos comienzan a caer https://t.co/tqjfeGfo1l pic.twitter.com/mknbODH4Iq
– Bloomberg Economics (@economics) 5 de septiembre de 2019