Después de una racha estelar de dos años, el mercado de la vivienda se tambalea a medida que los compradores retroceden bruscamente. Un ejecutivo de bienes raíces dijo que, de hecho, el mercado está en una corrección y se está volviendo difícil asegurar un trato a medida que se completan más tratos.
Después de que la Reserva Federal subió las tasas de interés, “la demanda cayó bruscamente en mayo y junio… los compradores estaban absolutamente asustados”, Redfin RDFN,
El CEO Glenn Kelman le dijo a MarketWatch en una entrevista.
Desde entonces, el mercado de la vivienda se ha recuperado algo, pero “seguiremos teniendo una tasa de cancelación muy alta, incluso para los contratos que están bajo contrato”.
“Simplemente es difícil cerrar tratos porque la economía es muy volátil”, agregó. “Es un momento notablemente incierto”.
““Simplemente es difícil cerrar tratos porque la economía es muy volátil”.”
En respuesta a la retirada de los compradores del mercado, los vendedores también están cada vez más preocupados por la cotización.
Los listados de casas nuevas cayeron un 15% en las cuatro semanas que terminaron el 21 de agosto El informe publicado el jueves por Redfin dijo. Esta es la mayor caída en los listados desde que comenzó la pandemia.
Eso está deprimiendo ligeramente la oferta de viviendas, dijo Redfin, ya que la cantidad de viviendas en venta cayó un 0,6% con respecto al período anterior de cuatro semanas.
En un intento por encontrar una coincidencia rápidamente, los vendedores están fijando el precio de sus casas de manera más agresiva, y el precio medio de venta de las casas recién cotizadas cayó un 5% desde el máximo histórico de mayo.
Pero no todos los vendedores encuentran compradores entusiastas. En algunos mercados pandémicos calientes como Boise, Idaho, el 70% de las casas en venta vieron reducidos sus precios en julio. dijo Redfin.
Los constructores también se esfuerzan más por atraer compradores, agregó Kelman, y son “tan agresivos” en la reducción de precios como los vendedores de viviendas existentes.
““Algunas de las correcciones de precios que son bien conocidas por el público subestiman cuán drástica fue la corrección”.”
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El presidente y director ejecutivo, Douglas C. Yearley, dijo que la compañía “ha comenzado a aumentar los incentivos levemente” en las últimas semanas, con un incentivo promedio en agosto de alrededor de $30,000 por una instalación de $1,1 millones.
“Algunas de las correcciones de precios que son de conocimiento público subestiman cuán drástica fue la corrección”, agregó Kelman. Los obsequios, como encimeras de granito o electrodomésticos, no se reflejan en los precios de lista.
Pero el costo de ser propietario de una casa sigue siendo prohibitivo para millones de compradores en la actualidad.
La asequibilidad de la vivienda ha caído a su nivel más bajo desde 1989, descubrió la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Según Redfin, el precio medio de venta de una vivienda fue de 371.125 dólares. Eso es un 6% más que en el año anterior. Los precios de venta han bajado un 6 % después de alcanzar su punto máximo en junio, cuando el precio medio de una vivienda era de 394 775 dólares.
““En 2007 predijimos que habría un accidente. Vendíamos casas a personas que no podían pagarlas.’”
Para un hogar que saca una hipoteca de tasa fija a 30 años con un pago inicial del 20%, el pago mensual de una casa típica aumenta un 54% año tras año a $1,944, dijo la NAR.
Según Freddie Mac, la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 5,55% el 25 de agosto. Hace un año era del 2,68%.
Con datos más débiles y compradores, y ahora vendedores, retrocediendo, los expertos de la industria lo llaman una recesión inmobiliaria.
Pero eso no significa necesariamente que el mercado colapsará, dijo Kelman.
“En 2007 predijimos que habría un accidente. Vendimos casas a personas que no podían pagarlas, donde ni siquiera podían hacer el primer pago de la hipoteca”, dijo Kelman.
“Y ese no es el caso”, agregó. “En este momento hay billones de dólares y las personas que compran casas tienen un gran crédito”.
De acuerdo a eso Reserva Federal de Nueva YorkLos prestatarios con un puntaje crediticio superior a 760 representaron el 65% de los $758 mil millones en deuda hipotecaria incurrida en el segundo trimestre de este año.
¿Tiene pensamientos sobre el mercado de la vivienda? Escriba al reportero de MarketWatch Aarthi Swaminathan a aarthi@Heaven32