Las acciones de las empresas de construcción del Reino Unido cayeron a su nivel más bajo en casi una década el viernes después de que HSBC publicara un análisis que pronosticaba que los precios de la vivienda en Londres podrían caer hasta un 15 por ciento.
El estudio pronostica que la demanda de viviendas en el Reino Unido caerá un 20 por ciento a partir de este otoño debido al aumento de las tasas hipotecarias y la inflación.
HSBC espera que los precios promedio de la vivienda en el Reino Unido fuera de Londres caigan un 7,5 por ciento, mientras que los precios en el centro de Londres caerán más del doble. Para los nuevos edificios, el estudio predice una disminución del 5 por ciento.
La nota de HSBC aceleró la caída de las acciones de las mayores desarrolladoras del país, que ya sufrieron una caída promedio de 40 por ciento este año.
Las acciones de Redrow, Barratt Developments y Berkeley Group cayeron entre un 4 y un 7 por ciento en las operaciones de la mañana del viernes después del anuncio.
Las expectativas de que los precios de la vivienda en el Reino Unido comiencen a caer han crecido constantemente en los últimos meses, ya que el Banco de Inglaterra ha aumentado las tasas de interés para combatir la inflación galopante.
Los elevados costos de endeudamiento han dificultado que los compradores accedan al mercado y se sumaron a una creciente lista de problemas para los desarrolladores que cotizan en bolsa, afectados por el retiro de medidas clave de apoyo del gobierno y la recesión económica en los últimos meses.
Los constructores de viviendas han disfrutado de un crecimiento de ganancias casi ininterrumpido y precios de acciones boyantes desde la última crisis financiera.
El sector se mantuvo resistente incluso durante la pandemia, recuperándose con fuerza de una corrección cuando el mercado cerró a principios de 2020. Hacia finales de año, la demanda se recuperó y alcanzó nuevos máximos.
Pero después de un largo período de crecimiento, respaldado por bajas tasas de interés y el apoyo del gobierno, el mercado muestra signos de enfriamiento.
Los analistas de HSBC ahora esperan que las ganancias antes de intereses e impuestos en los constructores cotizados más grandes del Reino Unido caigan entre un 32 y un 53 por ciento para 2023-24 en comparación con 2022, con un promedio del 43 por ciento.
Rob Perrins, director ejecutivo del desarrollador Berkeley, centrado en Londres, dijo que “se avecinan tiempos difíciles”, pero agregó que el banco era demasiado pesimista sobre el mercado, particularmente en la capital.
“Creo que vamos a tener algunos tiempos turbulentos, pero decir que la demanda bajará a esa cantidad es incorrecto”, dijo.