Las tasas hipotecarias se están enfriando después de un fuerte aumento. Sin embargo, espere que los precios de la vivienda se desaceleren e incluso caigan en algunos de los mercados más recalentados del país durante los próximos años.
Con una hipoteca de tasa fija promedio a 30 años de 5.7%, algunos posibles compradores se desaniman por los costos más altos de los préstamos y suspenden sus planes. Hace un año la tasa era del 2,72%.
La vacilación está comenzando a aparecer en los datos de propiedad, dijo a MarketWatch Rick Palacios Jr., jefe de investigación de John Burns Real Estate Consulting. La empresa cuenta entre sus clientes a proveedores, constructores y compradores (por ejemplo, fondos de cobertura).
“El consenso es que la mayoría de los pronosticadores… esperan que los precios se estabilicen y/o bajen el próximo año, especialmente en muchos de estos mercados sobrecalentados como Boise”, dijo Palacios.
Espere que estas disminuciones sean más pronunciadas en algunas partes del país.
A nivel nacional, espera que los precios de la vivienda caigan en un porcentaje medio de un dígito durante los próximos dos años.
No es solo él. Matthew Pointon de Capital Economics también espera un “pequeña caída‘ con precios de la vivienda alrededor del 5% año tras año hasta 2023, dijo.
Después de examinar muchos de los mercados, Palacios espera una “caída de precios aún más significativa” en algunos de los destinos populares de la pandemia.
En un tuit del martes, Palacios destacó cómo su firma de investigación vio que la tasa de cambio en los precios de las viviendas se desaceleró en un mercado activo como Boise, Idaho, después de que la Reserva Federal elevó las tasas de interés y las tasas hipotecarias.
“Boise es el niño del cartel”, dijo Palacios, y su firma cree que podría ver caer los precios de la vivienda tan pronto como este año.
Esto probablemente será seguido por una caída en los precios de las viviendas en Austin, Texas; Las Vegas; Nashville, Tennessee; Fénix; Riverside-San Bernardino, California; y Salt Lake City en 2023.
“Para mucha gente, es impactante escuchar, ‘Oh, espera, ¿van a bajar los precios?’ Pero mira lo que hemos hecho en los últimos años”, dijo. “Exprimimos una década de aumentos de precios de la vivienda en un año y medio”.
Casi la mitad de las casas en venta en Provo, Utah, otro destino popular ubicado a 45 millas de Salt Lake City, vieron caer los precios en mayo. a Redfin. Aproximadamente el 46 % de las viviendas en venta en Salt Lake y el 44,2 % de las viviendas en venta en Boise también experimentaron reducciones de precios.
Ver: De los 50 principales mercados inmobiliarios de Estados Unidos, solo 6 ahora tienen más listados de casas nuevas que antes de la pandemia. Esto es lo que eso podría significar.
Los inventarios también están aumentando. Los datos de Realtor.com de junio mostraron un aumento del 18,7% en la cantidad de viviendas nuevas disponibles para los compradores, el “ritmo anual más rápido de la historia”, dijo la compañía. Los mayores saltos mes a mes en las cotizaciones se produjeron en mercados como Raleigh y Charlotte en Carolina del Norte y Nashville.
“El mercado inmobiliario de EE. UU. se encuentra en las primeras etapas de su mayor declive en la actividad desde 2006”, dijo Len Kiefer, economista jefe adjunto de Freddie Mac, a principios de este mes.
Pero los datos oficiales cuentan una historia diferente: las ventas de viviendas unifamiliares nuevas aumentaron un 10,7% intermensual el mes pasado a pesar de las tasas hipotecarias más altas, según el Departamento de Comercio.
El precio medio de las casas nuevas vendidas fue de $449,000 (el promedio fue de poco más de medio millón de dólares).
Las ventas de casas nuevas están cayendo drásticamente, pero aún no en los mercados calientes. Disminuyeron en el noreste y el medio oeste mientras aumentaron en el sur y el oeste.
Pero tome estos puntos de datos con precaución, aconsejaron los economistas, dada su volatilidad.
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