No hay nada como una amplia regulación gubernamental exagerada para sofocar absolutamente cualquier tipo de mercado.
Esta es una lección que el mercado de apartamentos de la ciudad de Nueva York está aprendiendo de primera mano, ya que las ventas de edificios de apartamentos en la ciudad han caído a mínimos de casi una década después de que las nuevas reglas de alquiler ahuyentaran a los inversores de comprar bienes inmuebles como inversión y / o propiedades de alquiler, según a Bloomberg
En 2019, el valor de las compras en todos los municipios cayó un asombroso 40% a $ 6.91 mil millones, el total más bajo desde 2011. Hubo 290 ofertas multifamiliares en el año, una disminución del 36% y el primer año con menos de 300 ofertas desde 2010.
El mercado se detuvo como resultado de la nueva ley de alquileres de Nueva York, que afecta a aproximadamente 1 millón de apartamentos en la ciudad. La ley hace que sea casi imposible para los propietarios aumentar los alquileres, eliminar unidades de la regulación estatal o recuperar los costos de las mejoras de capital.
El mensaje esta enviado al mercado? Deja de gastar en renovaciones.
Y así lo hicieron los propietarios. También dejaron de comprar propiedades por completo.
Shimon Shkury, presidente de Ariel Property Advisers, dijo: "El hecho de que no existe una correlación entre la cantidad que usted pone en un edificio y la cantidad de renta que puede cobrar ha cambiado completamente el interés de inversión en edificios con renta estabilizada".
En Manhattan, al sur de la calle 96 y West 110th, los inversores se volcaron específicamente hacia unidades no reguladas y pagaron precios más altos por ellas. Más del 60% de las unidades que se compraron y vendieron el año pasado fueron a precio de mercado y los compradores pagaron un promedio de $ 758,217 por apartamento, hasta 14% desde 2018.
Los inversores que compraron propiedades con renta regulada, por otro lado, exigieron descuentos.
En Queens, donde alrededor del 67% de los apartamentos vendidos estaban bajo estas regulaciones, los precios cayeron un 7.7% a $ 276,261 por departamento. En el Bronx, el precio de venta promedio por unidad también cayó, de $ 185,006 en 2018 a $ 171,855 en 2018.