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Cuando llega el momento de comenzar a buscar un espacio comercial para arrendar, hay muchas cosas que considerar. Si es la primera vez que alquila un espacio comercial, le recomiendo que conozca algunos factores antes de comenzar su búsqueda.
1. Zonificación
En primer lugar, debe comprender el concepto de zonificación. Las leyes de zonificación rigen qué tipos de negocios pueden operar en una propiedad determinada; a continuación, enumere las ciudades en las que está interesado en abrir su negocio.
Una vez que haya hecho esta lista, puede ir a los sitios web de los departamentos de planificación de la ciudad en línea, llamar a los departamentos de planificación o visitarlos en persona. Te recomiendo que pases personalmente ya que puede acelerar el proceso. Cuando hables con el planificador, dale los detalles exactos del negocio que vas a abrir.
Recuerde que una vez que encuentre una dirección interesante, deberá consultar con la ciudad nuevamente. Esta vez le das la dirección al departamento de planificación y confirmas que puedes abrir tu negocio en la dirección. También pregunte al departamento de planificación si su uso está permitido por ley o por permiso. Si es así, debe aceptar que su uso está permitido. Sin embargo, si el departamento de planificación menciona que el uso está permitido, debe hacer preguntas de seguimiento. Las preguntas de seguimiento deben incluir averiguar qué permisos necesita, cuánto tiempo llevará obtenerlos y cuánto cuesta el permiso.
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2do tamaño
Una vez que comprenda la zonificación que está buscando, necesita saber el tamaño ideal de su habitación. Si necesita saber los pies cuadrados para su tipo de negocio, le recomiendo que investigue antes de comenzar su búsqueda. Puede obtener rápidamente una idea del tamaño que necesita utilizando Internet y buscando pies cuadrados y su uso. También recomiendo ir a empresas similares para comprender el espacio.
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3. Datos demográficos del cliente
A continuación en la lista, debe saber quiénes son sus clientes en función de la demografía. La edad, el ingreso medio y la población son los principales datos demográficos a tener en cuenta. Como referencia, en mis mercados en las regiones de Inland Empire y San Gabriel Valley del sur de California, la mayoría de los minoristas buscan ubicaciones con al menos 100,000 personas dentro de un radio de tres millas.
Además, desea saber cuándo su empresa está más ocupada. Si anticipa que el almuerzo será crítico, también debe conocer las cifras de población durante el día cerca del área potencial que alquilará.
Saber quiénes son sus clientes puede ayudarlo a comprender si la visibilidad es fundamental para su negocio. ¿Es usted un inquilino objetivo o un inquilino impulsivo? Si es un inquilino impulsivo, necesita alta visibilidad. Sin una alta visibilidad, los clientes potenciales tendrán más problemas para verte y no podrán visitar tu tienda.
Un gran ejemplo de un inquilino impulsivo es Dessert. La gente suele elegir helado porque lo ven en un centro comercial. Debido a que el espacio principal frente a la calle se alquila con una prima, tiene más influencia con los propietarios cuando la visibilidad no es una preocupación importante para su negocio.
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4. Contadores de tráfico
Si necesita visibilidad de primer nivel, también debe prestar atención a los recuentos de tráfico. Para propiedades comerciales, los autos son inspeccionados por día. Como guía, 25,000 vehículos por día en la calle principal en la que se encuentra el sitio es un número mínimo que muchos minoristas esperan cuando se requieren áreas de mucho tráfico.
5. Acceso
Lo siguiente a considerar es el acceso. No importa si es un inquilino impulsivo o objetivo. El acceso es un componente crucial al decidir sobre un espacio de alquiler. Al averiguar el acceso a una ubicación potencial, asegúrese de conducir en todas las carreteras en todas las direcciones. Preste atención a las líneas de la carretera y si están rotas. También preste atención a las reservas centrales y a las señales de no girar. Quiere asegurarse de que sus clientes puedan acceder fácilmente a su negocio.
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6. Señalización
La señalización también puede ser crucial. La mayoría de los centros tienen letreros de monumentos. A menudo, los inquilinos piensan que si alquilan un espacio que anteriormente tenía un letrero de monumento, pueden adoptar ese letrero. Ese no es el caso. Solo tiene derecho a usar un letrero de monumento si está en su contrato de arrendamiento.
Si está considerando un centro, le recomiendo que conduzca por todo el centro y tome fotos de todos los letreros de los monumentos. En su oferta, debe incluir estas imágenes de las placas del monumento y las placas específicas para las que solicita derechos de uso.
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Es importante darse cuenta de que existen fundamentos para la selección del sitio. Si su empresa ha hecho los deberes con antelación, su elección de ubicación se simplificará a la hora de buscar un local comercial para alquilar. Si sabe lo que está buscando, pero también tiene la mente abierta, el proceso de búsqueda del sitio será más fluido.