Los baby boomers han desplazado a los millennials compradores de viviendas gracias a las altas tasas hipotecarias y los precios de las viviendas, según un nuevo informe.
De acuerdo a reporte anual
Los millennials de 24 a 42 años han sido el grupo de compradores más grande en todo el país desde 2014, dijo la NAR, pero su participación cayó del 43% en 2021 al 28% el año pasado.
““La mayoría de ellos son compradores habituales que tienen capital inmobiliario para llevarlos a la casa de sus sueños”.”
“Los baby boomers tienen la ventaja en el mercado de compra de viviendas”, dijo Jessica Lautz, economista jefe asistente y vicepresidenta de investigación de NAR, en un comunicado.
“La mayoría de ellos son compradores habituales que tienen el capital para impulsarlos a la casa de sus sueños, ya sea un lugar para disfrutar de la jubilación o una casa cerca de amigos y familiares”, agregó. “Viven vidas más saludables por más tiempo y hacen tratos de vivienda más tarde en la vida”.
Los costos del cuidado de los niños fueron el factor más importante que frenó a los compradores. El 36% de todos los compradores dijeron que este era el mayor obstáculo. Le siguieron los costos de atención médica y las deudas de las tarjetas de crédito.
Saldar deudas y tener que ahorrar más para el pago inicial son otros dos factores importantes que perjudican a los compradores potenciales, dicen los expertos. La cantidad promedio que los compradores pusieron por una casa fue del 14%, según NAR.
La NAR encuestó a más de 4800 compradores de vivienda recientes.
Los compradores primerizos enfrentan desafíos
El aumento de las tasas hipotecarias y los fuertes aumentos de los precios de las viviendas en la segunda mitad de 2022 han dificultado la compra de viviendas para muchos compradores primerizos.
Los compradores por primera vez representaron el 26 % de todas las compras, el nivel más bajo desde que NAR comenzó a recopilar datos. El año pasado, el 34% de los compradores de vivienda eran compradores por primera vez.
La mayoría de los compradores primerizos eran millennials: el 70 % de los millennials más jóvenes de 24 a 32 años y el 46 % de los millennials mayores de 33 a 42 años eran compradores primerizos.
En contraste, solo el 9% de los Boomers eran compradores por primera vez.
““Su deseo de ser dueño de una casa es fuerte, y muchos dependen de los sistemas de apoyo familiar para ayudarlos a comprar su primera casa”.”
La Generación Z, la más joven del grupo de 18 a 23 años, se puso al día el año pasado. Su participación en la compra de viviendas aumentó del 2 % en 2021 al 4 % en 2022.
“Como la generación más joven de compradores y vendedores de viviendas, es alentador ver a la Generación Z ingresando al mercado”, dijo Lautz. “Su deseo de ser dueño de una casa es fuerte, y muchos dependen de los sistemas de apoyo familiar para ayudarlos a comprar su primera casa”.
La NAR también desglosó a los compradores de vivienda por género y estado civil. Alrededor del 61% de los compradores recientes eran parejas casadas, dijo la NAR, mientras que el 17% eran mujeres solteras, el 9% eran hombres solteros y el 10% eran parejas no casadas.
“Los millennials han sido el mayor grupo de compradores en todo el país desde 2014, pero su participación cayó al 28 % durante el último año desde el 43 % en 2021.”
Mientras tanto, los compradores primerizos luchan por ascender en la escalera inmobiliaria. Meg, una trabajadora social de 37 años de Massachusetts, compró su primera casa como mujer soltera en diciembre de 2021 después de meses de búsqueda.
La muerte de su madre en mayo de ese año había resultado en una herencia que se utilizó para pagar su pago inicial.
“He estado ahorrando para el pago inicial durante un tiempo”, dijo a MarketWatch en una entrevista. “Pero obtener algo de dinero del patrimonio me permitió obtener hasta un 20%, lo que me convirtió en un comprador de vivienda más competitivo”.
También se le perdonaron alrededor de $100,000 en préstamos estudiantiles como parte del programa de Condonación de Préstamos por Servicio Público. “Realmente cambió mi relación deuda-ingreso”, dijo. “Eso fue probablemente lo más importante que me permitió comprar algo”.
Encontró una casa de dos dormitorios a 5 minutos de donde trabaja e hizo una oferta con un precio de $330,000.
“No es uno de los códigos postales más deseables”, dijo. “No era un precio súper barato, pero podía pagarlo”.
“La propiedad de una vivienda siempre ha sido una meta a largo plazo para mí”, agregó.