Estimado MarketWatch,
Antes de casarme con mi esposa, ella hipotecó una casa en El Paso, Texas, para que vivieran ella y su madre.
Después de casarnos, mi suegra se quedó en la propiedad y pagó la hipoteca. Su salud no es buena y mi esposa quiere vender la propiedad. Nunca nos beneficiamos de la propiedad ya que la consideraba la casa de su madre.
La casa fue comprada en 2005 por $75,000 pero nunca fue mantenida y descuidada. Tengo miedo incluso de entrar y ver el desastre. Se está limpiando y limpiando. Un agente local dijo que probablemente podría venderlo por $160,000.
La casa está a nombre de mi esposa. La casa no figura en un fideicomiso.
¿Seremos responsables del impuesto a las ganancias de capital? Si es así, ¿cuáles son nuestras opciones para evitar esto? Gracias por tu percepción.
Impuestos en Texas
‘el gran paso‘ es una columna de MarketWatch que cubre los entresijos de los bienes raíces, desde encontrar un nuevo hogar hasta solicitar una hipoteca.
¿Tiene alguna pregunta sobre la compra o venta de una casa? ¿Quieres saber cuál debe ser tu próximo paso? Envíe un correo electrónico a Aarthi Swaminathan: TheBigMove@Heaven32.
Queridos impuestos,
Tiene varias opciones para explorar, siempre que tenga un acuerdo con su suegra y su cuidado a largo plazo después de que se mude. Si la casa realmente se vende por el precio que cotiza el agente de bienes raíces, puede esperar una ganancia de $85,000.
Si desea evitar el impuesto a las ganancias de capital cuando vende la casa de su suegra, la primera y más fácil opción es morder la bala y vivir en la casa sin pagar un solo centavo a la oficina de impuestos.
Sé que puede ser molesto, pero si vives en la casa durante al menos dos años, tus ganancias no están sujetas a impuestos según las reglas actuales. Según el Servicio de Impuestos Internos, si están casados y declaran impuestos juntos, pueden excluir hasta $500,000 de ganancias de capital de bienes raíces.
De acuerdo con la columna de MarketWatch Tax Guy, “Para calificar para la exclusión más alta de $500,000 en ganancias conjuntas, al menos uno de los cónyuges debe pasar la prueba del título y ambos cónyuges deben pasar la prueba del usufructo”. la descalificación máxima es de solo $250,000. Sin embargo, si usted y su cónyuge son dueños de dos casas, es posible que pueda excluir $250,000 cada uno”.
¿No estás interesado en mudarte? También puede pensar en renovar y alquilar la propiedad. Calcule los ingresos de alquiler esperados y vea si esto cubrirá todos los gastos en los que incurrirá para renovar la casa y también vea si esto generará ingresos adicionales para la familia.
“Tal vez valga la pena una discusión para comprender mejor la economía de alquilar una casa”, dijo a MarketWatch Matt Sotir, experto en finanzas de Equitable Advisors.
¿Tampoco te interesa alquilar? Entonces también puede considerar un intercambio 1031 si ha sido tratado como una propiedad de inversión y cumple con los requisitos. Hable con su agente de bienes raíces y vea si ese es el caso, y si es así, puede intercambiar la propiedad bajo las reglas 1031, dijo Sotir. En otras palabras, puede vender la propiedad y usar el dinero para comprar una propiedad equivalente, dijo. Y “dado el tamaño de la ganancia, puede ser una forma compleja de evitar un impuesto modesto”, agregó.
Sin embargo, si desea deshacerse de la casa lo antes posible, probablemente pueda reducir su carga fiscal simplemente incluyendo los costos que implica renovarla. Lleve un registro de todo el dinero que gasta en la limpieza, reparación y/o remodelación de la casa.
Puede incluir estos costos al declarar sus impuestos. Esto puede reducir (pero no diferir ni eliminar) todo su impuesto sobre las ganancias de capital porque puede deducir estos costos de su precio de venta. Deje que un agente de bienes raíces le aconseje si esta ruta tiene sentido para usted.
Sino una palabra de advertencia. No se obsesione con evitar pagarle al funcionario de impuestos y luego quedarse con la casa más tiempo del que desea.
“A veces, después de considerar todas las opciones para bajar estos impuestos, se tiene que pagar parte del impuesto”, dijo Sotir. “Si la casa tiene que venderse, trate de limitar la carga fiscal tanto como sea posible”.
Pero él está de acuerdo en que si quiere todo eso, debe vender la casa “y no dejar que el miedo a un impuesto modesto lo detenga”.
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