Querido gran movimiento,
Compré una casa conyugal y pagué la hipoteca durante toda la vigencia del préstamo. La casa está en Filadelfia, donde ambos vivimos desde hace ocho años.
Mi esposa y yo estamos a punto de separarnos y me preocupa que ella pueda tener derecho a la mitad de la propiedad aunque yo haya hecho todos los pagos de la hipoteca.
No hemos iniciado trámites de divorcio. No hay documentos a su nombre. La escritura y la hipoteca están a mi nombre. Aparte de las facturas de servicios públicos, no hay ningún documento con su nombre adjunto a la casa.
La casa tiene algo de capital, conservadoramente alrededor de $40,000. ¿Puede reclamar alguna parte de la casa?
Sr. encrucijada
‘el gran paso‘ es una columna de MarketWatch que profundiza en los entresijos del sector inmobiliario, desde encontrar una nueva casa hasta solicitar una hipoteca.
¿Tiene alguna pregunta sobre la compra o venta de una casa? ¿Quieres saber cuál debería ser tu próximo paso? Envíe un correo electrónico a Aarthi Swaminathan: TheBigMove@Heaven32.
Estimado Sr. Crossroads,
Si compraste la casa, es casi seguro que no tendrás suerte. después Te casaste. En Pensilvania, los bienes adquiridos durante el matrimonio se consideran propiedad comunitaria y, debido a que Pensilvania es un estado de distribución equitativa, se dividen de manera justa, aunque no siempre de manera equitativa.
Si compró la propiedad antes de casarse y su esposa no ha hecho una contribución significativa a ninguna mejora y/o pago de la hipoteca, la propiedad debe seguir siendo propiedad separada. Algunas parejas también celebran un acuerdo prenupcial que especifica qué sucederá con la propiedad, como su casa, en caso de separación o divorcio.
Un acuerdo prenupcial es un contrato escrito acordado por una pareja antes del matrimonio o unión civil que establece claramente la propiedad de los activos. Por lo general, esto incluye todos los activos, desde automóviles y bienes raíces hasta cuentas de inversión y fondos de jubilación. El acuerdo prenupcial también suele tener prioridad sobre las leyes estatales que rigen la distribución de la propiedad.
Pero si no tiene un acuerdo prenupcial, “el tribunal generalmente considera que el hogar conyugal es propiedad comunitaria, independientemente de si una o ambas partes están nombradas en el documento”, dice Jeffrey S. Stephens, un abogado que ha manejado varios divorcios y casos de derecho familiar en Nueva York y Connecticut, dijo MarketWatch.
La ley de divorcio varía según el estado, particularmente en lo que se refiere a hogares familiares y bienes separados o conyugales. “En Pensilvania, la propiedad excluida por un acuerdo prenupcial no está incluida en la distribución equitativa”, dice el comunicado. Bufete de abogados Petrelli Previtera. “Si un cónyuge decide utilizar fondos extramatrimoniales para una compra conjunta, como la compra de una casa, ese dinero a menudo se considera propiedad conyugal”.
“Los bienes extraconyugales incluyen bienes incorporados al matrimonio y mantenidos por separado durante el matrimonio”, añade el bufete de abogados. “También podrán conservarse separadamente los obsequios que sólo uno de los cónyuges haya recibido durante el matrimonio. También pueden excluirse las herencias adquiridas antes o durante el matrimonio que se conserven separadamente.”
Pero hay un problema, incluso si compró esta casa antes de casarse con su esposa y no ha habido mezcla de activos. “Si el valor de un activo no matrimonial aumenta durante el matrimonio, el aumento de valor puede considerarse propiedad conyugal”, dice el bufete de abogados. Entonces, si el valor de su casa aumenta en $100,000 durante su matrimonio, esa cantidad puede terminar dividida entre usted y su ex esposa.
Consulta con un abogado antes de proceder y asegúrate de tener toda la documentación.
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