Descargo de responsabilidad: Todas las opiniones expresadas a continuación son únicamente las del autor.
Parece que no pasa un día sin que la noticia de otra transacción de HDB por valor de millones aparezca en los titulares en Singapur. En realidad, estos precios sólo se alcanzan entre el 1 y el 2 por ciento de todas las transacciones de HDB al año.
Suelen ser los apartamentos más grandes y están ubicados en edificios y vecindarios muy atractivos.
Sin embargo, las historias sobre estas costosas viviendas son suficientes para distorsionar la percepción pública sobre la asequibilidad de la vivienda hoy y en el futuro.
Aunque el gobierno ha intentado explicar esto y proporcionar cifras que respalden sus afirmaciones, mucha gente todavía lo duda. Entonces, ¿qué tal si contratamos a un tercero para que verifique periódicamente los precios de las propiedades en toda Asia Pacífico? El Instituto del Suelo Urbano.
ULI es una organización de investigación global sin fines de lucro fundada en Washington, DC en 1936 y actualmente también tiene oficinas en Londres y Hong Kong. Acaba de publicar su informe anual Índice de accesibilidad de viviendas de Asia y el Pacífico, que cubre 48 ciudades importantes en 11 países de la región.
Barato como Singapur
El informe se centra específicamente en la “accesibilidad” de la vivienda en cada ciudad. Esto se estima utilizando dos métricas simples:
- Precio medio de la vivienda en relación con el ingreso familiar anual medio (idealmente menos de cinco vec es)
- Alquiler mensual medio en relación con el ingreso mensual medio del hogar (idealmente menos del 30%)
Vayamos directo al grano y citemos textualmente la conclusión del informe:
Singapur sigue siendo el lugar más barato para comprar una casa. El precio promedio de una unidad de la Junta de Desarrollo de Vivienda (HDB) es menos de cinco veces el ingreso familiar promedio. Las unidades HDB son desarrolladas por el gobierno y vendidas a singapurenses individuales y representan casi el 90% del parque total de viviendas de Singapur. Shenzhen sigue teniendo la relación más alta entre el precio medio de la vivienda y el ingreso familiar anual medio, con 32 veces, seguida de Beijing con 28, y luego Metro Manila, Ciudad Ho Chi Minh y la Región Administrativa Especial de Hong Kong con alrededor de 25.
Instituto del Suelo Urbano, 2024
Con una proporción de 13,5, incluso el mercado privado local, típicamente considerado caro e inaccesible para la mayoría, no luce tan mal en comparación. La brecha es tan grande que si HDB desapareciera de la noche a la mañana y se privatizara todo el mercado, los singapurenses seguirían estando casi dos veces mejor que los hongkoneses.
Entre las ciudades de Nivel 1 enumeradas en el informe, Singapur se ubica por delante de Melbourne, Kuala Lumpur y, quizás sorprendentemente, Sydney.
| Ciudad | país | Relación entre el ingreso anual medio y el precio de la vivienda |
| Singapur (HDB) | Singapur | 4.7 |
| Melbourne | Australia | 4.9 |
| Kuala Lumpur | Malasia | 5.5 |
| Sídney | Australia | 6.4 |
| Delhi | India | 7.5 |
| Osaka | Japón | 8.7 |
| Jacarta | Indonesia | 8.8 |
| Bombay | India | 11.7 |
| Singapur (privado) | Singapur | 13.5 |
| Tokio | Japón | 14.3 |
| Seúl | Corea del Sur | 17.8 |
| Cantón | Porcelana | 20.4 |
| Hanoi | Vietnam | 20.8 |
| Bangkok | Tailandia | 21.0 |
| Llevar a la fuerza | Porcelana | 23.6 |
| Manila | Filipinas | 25.0 |
| Ciudad de Ho Chi Minh | Vietnam | 25.3 |
| Beijing | Porcelana | 28.6 |
| Shénzhen | Porcelana | 32.3 |
Pero incluso en comparación con las ubicaciones de Nivel 2 (áreas urbanas más pequeñas y menos densamente pobladas), la ciudad-estado ocuparía el segundo lugar, superada por poco por Perth con una relación entre el precio de la vivienda y el ingreso anual medio de 3,9 en comparación con el 4,7 HDB de Singapur.
Y no olvidemos que en Australia no hay escasez de tierra, lo que por supuesto garantiza que los precios inmobiliarios se mantengan bajos, especialmente teniendo en cuenta la población relativamente pequeña.
Las ciudades con un territorio igualmente limitado y una alta densidad de población –como Tokio, Osaka, Yokohama y Seúl– son entre dos y tres veces más caras.
Generoso como Singapur
Hablando de espacio limitado, eso no parece ser un problema para Lion City, ya que el tamaño medio de los pisos HDB vendidos es de poco menos de 100 metros cuadrados (y 112 en el mercado privado). Eso es el doble del promedio de sólo 50 metros cuadrados en Hong Kong o 54 metros cuadrados en Osaka, y significativamente más de 60 a 70 metros cuadrados en otras ciudades japonesas, chinas o coreanas.
| Ciudad | país | Tamaño medio del apartamento (m² de espacio útil) |
| Hong Kong | China/RAE | 50 |
| Osaka | Japón | 54 |
| Bangkok | Tailandia | 55 |
| Shénzhen | Porcelana | 58 |
| Cantón | Porcelana | 58 |
| Llevar a la fuerza | Porcelana | 59 |
| Beijing | Porcelana | 61 |
| Tokio | Japón | 63 |
| Yokohama | Japón | 70 |
| Seúl | Corea del Sur | 73 |
| Inchon | Corea del Sur | 73 |
| Busán | Corea del Sur | 75 |
| Kuala Lumpur | Malasia | 98 |
| Singapur (HDB) | Singapur | 98 |
| Singapur (privado) | Singapur | 112 |
| Sídney | Australia | 101 |
| brisbane | Australia | 113 |
| Perth | Australia | 120 |
| Melbourne | Australia | 125 |
Curiosamente, con 101 m², está sólo ligeramente por debajo de la media de Sydney y sólo un poco más que Brisbane, Perth o Melbourne, que oscilan entre 110 m² y 125 m² y son las más grandes de la región de Asia Pacífico.
Digan lo que quieran, pero es nada menos que un milagro que un programa público como HDB haya logrado proporcionar las viviendas más baratas y espaciosas de toda la región en una pequeña isla con 6 millones de habitantes y poco terreno.