de Daniel Johnson
26 de marzo de 2024
El concepto de derechos de los ocupantes ilegales, definido legalmente como “posesión adversa”, tiene sus raíces en la doctrina del Destino Manifiesto, que fue consagrada en la ley por la Ley de Homestead de 1862.
Aumentan las tensiones entre propietarios y okupas recibir mayor atención últimamente. Normalmente, los ocupantes ilegales se mudan a casas desocupadas o a casas que se ofrecen en alquiler. Sin embargo, últimamente ha habido más informes de ocupantes ilegales que ocupan casas ya ocupadas y se niegan a marcharse.
Como Noticias NBC Según se informa, estas tensiones se están viendo exacerbadas por el aumento de los costos de la vivienda en los Estados Unidos, y abogados como el abogado David Metzger, con sede en Atlanta, dicen que ha habido una explosión en los casos de ocupaciones ilegales desde 2023.
Metzger dijo a Realtor.com Una de las razones de esto fue el rápido aumento de los costos de la vivienda después de la pandemia.
“Este es un problema real. No recibe la atención que merece. “La gente salió de los confinamientos por el coronavirus y descubrió que los alquileres ya no eran de 800 dólares al mes sino de 1.800 dólares”, dijo Metzger. “Dijeron: ‘No puedo manejar esto'”.
Metzger pidió una aplicación más estricta de las leyes existentes y abogó por cambios.
“La gente que hace esto sabe que no hay consecuencias legales. Es poco probable que se les acuse de nada. “Es frustrante porque la policía es muy reacia”, dijo Metzger, “aunque no existen derechos para los ocupantes ilegales”.
Una vez que se presenta un contrato de alquiler a la policía, incluso si es falso, generalmente se echan atrás porque es un caso civil, no un caso penal, a menos que se pueda demostrar que el presunto ocupante ilegal ha obtenido acceso a la propiedad.
Como Llegó explicado, Las leyes de posesión adversa varían según el estado. Por lo tanto, una vez que se emprenden acciones legales y se emite una orden judicial, todos los derechos disponibles para un ocupante ilegal se consideran nulos y sin efecto. En este punto, el dueño de la propiedad puede comenzar a limpiar la propiedad.
Si el propietario permite el plazo legal, entre siete y 20 añosPara desalojar a un ocupante ilegal sin iniciar una acción judicial civil, el ocupante ilegal puede reclamar legalmente la propiedad del apartamento o propiedad.
Expertos como Cara Ameer, agente de Coldwell Banker con sede en Florida, advierten que si un okupa irrumpe en su casa, la mejor manera de lidiar con ello es seguir la ley.
Eso significa no confrontarlos usted mismo, dijo Ameer a Realtor.com: “Desafortunadamente, es un juego legal y usted debe seguir los requisitos legales para garantizar un resultado exitoso”. No los confronte ni intente cortar los servicios públicos”.
En 2018, Filadelfia promulgar una ley anti-okupaciónque ha sido criticado por su potencial impacto negativo sobre los inquilinos, que las modernas leyes adversas de tenencia están diseñadas para proteger.
Antes de la aprobación de la ley, el Public Interest Law Center citó varias razones por las que el proyecto de ley de Filadelfia representaba un peligro: incluidas situaciones en las que hay denuncias de violencia doméstica.
Como Por qué reportó que El proyecto de ley se convirtió en ley en 2018., y la entonces concejal Cherelle Parker introdujo una medida para limitar el enfoque de la ley y evitar que afecte negativamente a los propietarios e inquilinos. La versión adoptada de la ley también incluía medidas de protección para las víctimas de violencia doméstica, acecho o acoso sexual.
Parker, al igual que Metzger, dijo que no hay derechos para los ocupantes ilegales y defendió su medida para aclarar el proyecto de ley en una reunión del Concejo Municipal de noviembre de 2018.
Aunque hay mucho ruido sobre los “derechos de los okupas” y cierto sensacionalismo, también de voces de derechaLos derechos del ocupante ilegal se hacen cumplir de la misma manera que los derechos del inquilino. Llegó lo señala en la publicación de su blog.
“Es comprensible la reacción negativa de un propietario cuando se descubre la presencia de okupas. El propietario debe recordar que ni las personas ni sus pertenencias podrán ser sacadas del inmueble sin orden judicial. Los ocupantes ilegales deben ser desalojados al igual que los inquilinos. Los procedimientos de desalojo civil deben seguirse de acuerdo con las leyes y normas del estado en el que se encuentra la propiedad”.