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Contar con un contratista de confianza que lo acompañe en su proyecto inmobiliario es una gran ventaja. Sin embargo, debes tener mucho cuidado porque la calidad de la relación laboral con este contratista también depende de la profesionalidad que demuestres desde el comienzo de esta conexión.
Aunque algunos reality shows a menudo muestran que es posible delegar el trabajo a los contratistas y regresar después de que se complete la renovación de una propiedad, la realidad es muy diferente. En la práctica, debe administrarlos y supervisar el trabajo de principio a fin. Es muy importante recordar que para el contratista tu proyecto es solo uno de tantos proyectos inversionista-cliente y te pueden abandonar en cualquier momento. Para evitar esta situación, aquí hay cuatro consejos que lo ayudarán a aclarar las cosas desde el principio y asegurarse de que el contratista complete el proyecto:
1. Comprender cómo trabaja el contratista
El contratista es la empresa a la que le confías tu trabajo. Es necesario comenzar con este profesional sobre la base correcta. Desde el momento en que los contacte, debe tener claras sus intenciones y también debe exponer sus objetivos de manera que el contratista los entienda. Desafortunadamente, no hay etiquetas para contratistas. No saben de antemano si se puede confiar en ellos o no. Pero a pesar de todo, hay pocas pistas que te puedan dar una pista. Éstos incluyen:
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Si los contratistas no tienen licencia o seguro
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Cuando piden pago en efectivo y rechazan un pago gradual
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Si se niegan a proporcionar una estimación que diferencie claramente entre los costos laborales
Por cierto, en ese último punto, puede comprar algunos de los materiales usted mismo y, si el contratista los paga, puede mirar los recibos y verificar que sean sus materiales. Incluso un contratista no serio suele ser reacio a presentar un presupuesto de dos pasos.
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2. Realiza el pago por etapas
Este método de pago por etapas asegura que el contratista complete el trabajo. No se arriesgue a pagar todo por adelantado. Hay que encontrar el equilibrio adecuado para que ninguna de las partes se sienta engañada. Por un lado, debe estar seguro de que el trabajo se llevará a cabo según lo acordado. Por otro lado, el contratista no puede esperar a que el trabajo se complete por completo antes de recibir el pago. El método de pago por etapas es una solución adecuada para ambas partes. Por lo tanto, es necesario estudiar cada detalle y planificar el trabajo para que el monto final en la etapa final de estos trabajos sea bastante significativo. En el caso contrario, el contratista no tiene la motivación para completar el trabajo y puede abandonar su proyecto mientras tanto.
3. Obtenga todo por escrito
Esto significa ser lo más específico posible sobre las responsabilidades y deberes de cada parte. Es necesario poner todo por escrito. Hay que tener en cuenta que la palabra escrita sobrevive, mientras que lo que se dice oralmente se puede olvidar muy rápidamente. A los empresarios les gusta la ambigüedad. Pueden cambiar su versión y decirte que habrían cambiado la estimación si supieran que ibas a preguntar sobre esto o aquello. Por lo tanto, es muy importante anotar todos los detalles con precisión y enviar correos electrónicos solicitando respuestas para que tenga la misma comprensión.
Incluso si no es un profesional en este campo, debe poder describir el resultado deseado. Por ejemplo, puede indicar si la limpieza del sitio web después de su visita está incluida en su servicio o no. El objetivo de este proceso es evitar en lo posible malentendidos, ya que en un malentendido un mal interlocutor encontrará excusas para pedirte más dinero. En la inversión inmobiliaria, tales malentendidos pueden ser muy costosos.
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4. Permanece inflexible sobre el contrato
Algunos contratistas pueden pensar que puede haber excepciones al contrato y pueden requerir un pago por adelantado para ciertas tareas. Sin embargo, si desea que lo tomen en serio y cumplan con los términos del contrato, debe cumplir con los términos de ese contrato usted mismo. Un desliz de su parte tendrá un impacto significativo en el resto de su relación con el contratista. En respuesta a su solicitud, puede decirle al contratista que no puede cambiar los términos del contrato. Asimismo, antes de cada pago, deberá comprobar el estado del trabajo y comprobar si el pedido se ha realizado según lo acordado. Esto demuestra que eres concienzudo y comprometido. Si no tiene cuidado en este tema, será responsable de pequeñas omisiones.
Pero, ¿y si no se cumplen los términos del contrato? Si a pesar de todas las precauciones que hayas tomado, el contratista no cumple con los términos del contrato y el trabajo se alarga, lo primero que debes hacer es contactarlo. Un acuerdo amistoso a menudo puede remediar la situación. De lo contrario, la ley te protege y puedes presentar una denuncia contra el contratista.
Entonces, si es nuevo en la inversión inmobiliaria o ha tenido problemas con contratistas en el pasado, siga los cuatro consejos anteriores para evitar problemas. Comprender cómo trabaja el contratista, realizar los pagos por etapas, obtener todo por escrito y cumplir con el contrato son factores importantes para el éxito de su proyecto inmobiliario.
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