Estimado Quentin,
Mi padre en Arizona fue un hombre de negocios muy exitoso toda su vida y amasó una gran fortuna.
Su casa actualmente está colocada en un fideicomiso que permite que su amiga de la casa desde hace mucho tiempo, 20 años menor que él, viva en la casa con todos los gastos hasta su muerte, mientras que la propiedad permanece con mi hermano y yo.
Recientemente comenzó a dejar en claro que quiere la casa, que actualmente está valorada en poco más de un millón de dólares, en su testamento.
Puedo decir que mi padre es cauteloso con esta transacción, pero quiere apaciguarla. Obviamente, existe el temor de que una vez que ella tome posesión, todos los demás miembros de la familia no tendrán esperanza cuando se trata de reclamar la casa.
¿Hay alguna manera de “darle” la casa y luego hacer algún tipo de transferencia al morir para que vuelva a mi hermano y a mí cuando ella muera?
¿Cuál es la mejor manera de lidiar con esto y proteger a todos los involucrados?
Hija vigilada en Nebraska
Querida hija protegida,
Tu padre obviamente tiene derecho a dejar su casa a quien quiera. Los matrimonios de derecho consuetudinario no se reconocen en Nebraska. Así que si tu padre muriera intestado, ella se quedaría varada. Por lo tanto, siempre es recomendable tener dinero propio y ser económicamente independiente, ya sea que su pareja sea 20 años mayor o 20 años menor.
lo que tu padre debe No tomar una decisión bajo presión. Habla con él abierta y honestamente sobre sus alegrías y tristezas. No defines “largo plazo”. ¿Son cinco o diez años? Independientemente, sus planes actuales parecen justos. Su casa de $1 millón se dividirá entre sus dos hijos si su novia muere, pero eso supone que ella muera antes que tú y tus hermanos.
Pero no confíes en que las personas te prometan después hacer X o Y. Esta columna está llena de cartas que detallan promesas incumplidas. Un certificado de defunción significa que después de la muerte de su padre, la casa pasa a ser propiedad de la novia de su padre. Funciona igual que un beneficiario de una cuenta bancaria o póliza de seguro. También evita los procedimientos de sucesión: los registros públicos de los activos y pasivos de su padre.
Es una alternativa a ponerlos en la carta hoy. De esta manera, su padre retiene la responsabilidad y la propiedad de la propiedad mientras esté vivo. Pero no se equivoquen: es irreversible. Una vez que se firme dicho documento, la casa pasaría a su novia en el momento (o cerca) de su muerte. Ella lo venderá y se mudará a Europa si quiere.
Además, si su padre firmó una escritura de transferencia y no cambió su última voluntad y testamento, la escritura de transferencia prevalecería sobre el testamento. Su padre también necesitaría la misma capacidad mental requerida para firmar un testamento, dos testigos desinteresados para certificar su firma y un notario público para reconocer esas firmas. Abogados de Bairdholm.
Deberías hablar con tu padre. Y tu padre debería hablar con un abogado.
En última instancia, las decisiones finales dependen de él.
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