Hemos estado casados ​​por 5 años. Pago dos tercios de la hipoteca de mi esposa y gasté $12,000 en reparaciones, pero ella dice que su hija heredará nuestra casa.

He estado pagando dos tercios o más de la hipoteca durante unos cinco años y también he contribuido $12,000 para mejoras. Durante una discusión, ella dijo que su hija se quedaría con la casa. ¿Qué puedo hacer en este momento para asegurar mi inversión en la vivienda?

Afuera en el frío

amor en el frío,

Este es un dilema difícil y demasiado común: un caso de “nuestra/su casa” y “la/su” hipoteca. La ley sobre lo que cuenta como propiedad conyugal y separada varía de un estado a otro, pero muchos estados consideran que una propiedad está mezclada al menos parcialmente si uno de los socios ha invertido una cantidad significativa de dinero en su mantenimiento.

“Si era dueño de una casa antes de casarse y nunca cambió el título para incluir a su cónyuge y no invirtió dinero conyugal en la casa para renovación y mantenimiento, es probable que la casa se considere propiedad no marital”. dice la Asociación Americana de Abogados.

En Texas, por ejemplo, el cónyuge sobreviviente tiene derecho a ocupar la vivienda por el resto de su vida, incluso si se trata de propiedad separada. según el Colegio de Abogados del Estado de Texas

. “Por ser cónyuge sobreviviente, tiene el derecho exclusivo de ocupar la vivienda por el tiempo que desee”, se lee.

Sin embargo, usar fondos comunitarios para mantener una propiedad en Texas no significa automáticamente que la propiedad separada se haya convertido en propiedad matrimonial o conjunta, aunque, en caso de divorcio, podría reclamar esos $12,000 en renovaciones.

Todo depende de dónde vivas. En Nueva York, en cambio, tu situación sería muy distinta. Si hace una contribución significativa a la casa de su cónyuge, podría mezclar esa propiedad, incluso si el nombre de su esposa es el único que figura en la escritura de la casa.

El Grupo Legal Colwell da el siguiente escenario

: “Por ejemplo, suponga que era propietario de una propiedad de alquiler antes de casarse y, durante su matrimonio, su cónyuge lo ayudó a renovar la propiedad para mejorar su valor y aumentar sus ingresos por alquiler”.

En este caso, no es necesariamente una propiedad 50/50 slam-dunk. “Si bien la propiedad en sí seguiría siendo patrimonio, el aumento de valor se consideraría propiedad matrimonial y se contabilizaría en una distribución equitativa”, dice Colwell Law Group.

Suponiendo que la casa de su esposa siga siendo propiedad separada, existe otra solución: su esposa podría darle una “fortuna vitalicia” que le permitiría vivir en la casa por el resto de su vida en caso de que muera antes de que usted y su hija hereden la propiedad. casa según lo planeado después de que pase.

Pagar dos tercios de la hipoteca de su esposa le da un lugar para vivir e, idealmente, la oportunidad de ahorrar si paga el alquiler por debajo del precio del mercado, pero no tiene ningún interés en la casa y su propio futuro no está seguro. En última instancia, la mejor manera de invertir en su futuro es mantener su independencia financiera.

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