Para los posibles compradores de vivienda que buscan establecerse en su primera casa, el mercado inmobiliario en las ciudades más pobladas de Estados Unidos sigue siendo despiadado.
Bjarte Reteddal | imágenes falsas
Así se desprende de un nuevo informe de la plataforma de noticias inmobiliarias punto2la casa de inicio que alguna vez fue estándar “se ha convertido en un mito y una leyenda: los verdaderos unicornios del mercado inmobiliario”, informa el sitio.
Las casas de inicio, definidas como la primera casa que un comprador puede comprar, tienden a ser más pequeñas y más asequibles que otras en el mercado.
En la década de 1940, según Point2, el 70 % de las viviendas nuevas eran viviendas iniciales, que luego se redujeron al 40 % en la década de 1980 y aún más al 7 % en 2019.
“Este tipo de hogar es más escurridizo que nunca y parece casi extinguido”, dijo el informe. “Otra evidencia de que las viviendas iniciales están desapareciendo es su definición cambiante: solían ser las viviendas pequeñas y súper baratas que una persona joven o una familia podía comprar para ascender en la escala de la propiedad. Pero ahora simplemente representan las propiedades inmobiliarias más baratas disponibles en un mercado o las propiedades inmobiliarias que caen en el rango de precios del percentil 5 al 35″.
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Para evaluar más a fondo la caída del mercado de viviendas iniciales, Point2 analizó el precio medio de una vivienda inicial y los ingresos medios de los hogares arrendatarios en las 50 principales ciudades de EE. UU. para determinar dónde las viviendas iniciales siguen siendo asequibles.
Los resultados son aleccionadores, por decir lo menos.
En octubre, los inquilinos en Nueva York ganaban solo el 34 % de los ingresos que necesitarían para comprar una vivienda inicial, y en 13 de las 50 ciudades, los inquilinos promedio ganaban menos de la mitad de lo que se necesitaría para pagar su primera casa.
No solo los cheques de pago no se mantienen al día con la inflación, sino que el aumento de las tasas hipotecarias ha hecho que sea casi imposible para algunos compradores comprar una casa. En San Francisco, el ingreso familiar promedio era de $100,715, pero la cantidad necesaria para cubrir los pagos de la hipoteca era de $251,190, según los datos.
Aún así, las casas de inicio no se han extinguido por completo. El informe encontró que cuatro de las ciudades analizadas todavía tienen viviendas iniciales asequibles para compradores potenciales.
En Tulsa, Detroit, Memphis y Oklahoma City, el inquilino promedio gana más de lo que se necesita para comprar una casa inicial. Además, la vivienda inicial promedio en cada una de las cuatro ciudades cuesta menos de $200,000.
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