Los nuevos datos mostraron que los precios anuales de alquiler aumentaron un 5 por ciento en mayo, la tasa más alta en siete años, lo que ejerce una mayor presión financiera sobre los inquilinos del Reino Unido a medida que se profundiza la crisis del costo de vida.
Los aumentos de los alquileres fueron más fuertes en Londres, donde aumentaron un 5,1 por ciento, según la Oficina de Estadísticas Nacionales el miércoles, con el aumento de los costos hipotecarios nublando las perspectivas del mercado inmobiliario.
Los costos hipotecarios más altos ya están afectando gravemente a millones de propietarios de viviendas, lo que dificulta que los compradores potenciales adquieran una propiedad y aumenta la demanda de alquiler.
“El aumento de las tasas hipotecarias exacerbará la situación este año y es poco probable que la presión al alza sobre los alquileres disminuya pronto”, dijo Tom Bill, jefe de investigación de propiedades residenciales del Reino Unido en la agencia inmobiliaria Knight Frank.
Los mercados esperan más subidas de tipos antes de la subida de tipos esperada por el Banco de Inglaterra el jueves, la 13ª subida consecutiva, mientras lucha por contener la inflación obstinadamente alta del Reino Unido.
El miércoles, los datos de la ONS mostraron que la inflación se mantuvo sin cambios en 8,7 por ciento, superando las expectativas de una desaceleración.
Las tasas hipotecarias ahora han aumentado a alrededor del 6 por ciento, casi al nivel de 2007.
La ONS también informó que el precio promedio de la vivienda en el Reino Unido cayó a £286,000 en abril, £7,000 por debajo de su pico en septiembre de 2022.
“Si las tasas hipotecarias se mantuvieran en estos niveles durante varios años, sería probable una caída del 25 por ciento en los precios de la vivienda”, dijo Andrew Wishart, economista de Capital Economics.
Agregó que el impacto de las tasas hipotecarias más altas sería peor para los 1,4 millones de hogares que se estima que llegarán al final de sus contratos de tasa fija este año: su tasa de aumento en los pagos sería similar a la de los prestatarios a fines de la década de 1980.
“El futuro del mercado inmobiliario es muy incierto”, dijo Jamie Elvin, director de Strive Mortgages, con sede en Brighton. “Temo por el mercado inmobiliario y una caída de los precios inmobiliarios parece inevitable en este momento”.
Los expertos advierten que el aumento de los alquileres también se debe a la escasez de viviendas, agravada por los cambios en los impuestos que afectan a los propietarios y que hacen que algunos se retiren del mercado de alquiler de propiedades.
La última encuesta realizada por la Royal Institution of Chartered Surveyors ha revelado un aumento en el número de propietarios que buscan vender sus propiedades y una disminución en el interés de los inversores extranjeros.
Julian Jessop, becario de economía del Instituto de Asuntos Económicos del grupo de expertos, dijo que el gobierno debería evitar introducir subsidios hipotecarios o controles de precios.
Pero agregó que “desempeñó un papel en la reforma tributaria y regulatoria, incluida la reparación de nuestro sistema de planificación defectuoso para aliviar las restricciones del lado de la oferta e impulsar el potencial productivo de la economía”.