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Todo el mundo sabe que la ubicación es un factor crucial a la hora de invertir en bienes raíces. Comprar una propiedad requiere una serie de consideraciones y cuidados antes de que cualquier activo o recurso pueda cambiar de manos, pero la ubicación es primordial.
Los vecindarios con bajos índices de criminalidad, excelentes sistemas escolares y comunidades prósperas son las regiones donde los valores inmobiliarios tienden a aumentar más. Si está invirtiendo en un nuevo vecindario o ciudad de moda que ofrece estabilidad y crecimiento, esos vecindarios son mucho más atractivos, y las etiquetas de precios de venta y alquiler generalmente reflejan la gran conveniencia de estos lugares.
La ubicación no se trata solo de la casa en sí, sino también del crecimiento positivo de las áreas circundantes donde se encuentra su propiedad y las tendencias que muestran un aumento en las contribuciones de la comunidad en general, lo que hace que el área sea más atractiva. Con suerte, estas tendencias continuarán en una trayectoria ascendente para que su inversión sea rentable.
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aumento en el valor
Ya sea que esté comprando una casa unifamiliar o comprando una propiedad de alquiler, desea que aumente su valor con el tiempo. Cuando eso sucede, puede vender la casa por más de lo que pagó originalmente, y los precios de alquiler pueden aumentar a medida que las casas en el área se vuelven más valiosas. Este retorno de la inversión es el objetivo de los compradores de viviendas y propietarios que desean desarrollar algunos canales de ingresos pasivos.
Sin embargo, tenga en cuenta que su valor no está determinado por la casa física en la que viven usted o sus inquilinos. Los edificios pierden valor con el tiempo y las renovaciones requieren más inversión de capital. El mayor impacto en la mejora del valor de la propiedad es el costo de la propiedad y la comunidad circundante.
Así es, el valor real está en el terreno en el que construyó esa casa o complejo de apartamentos. Una hermosa casa o un edificio nuevo en una comunidad deprimida o deteriorada tiende a sufrir una reventa o una solución de alquiler. ¿Por qué esto?
Es por el hecho muy simple y obvio de que la gente no quiere vivir en un vecindario que no tiene mucho que ofrecer en términos de una comunidad segura, funcional y acogedora. En las grandes ciudades existen los llamados bloques “buenos” y “malos”. Un área puede ser segura, mientras que otra, a solo unas cuadras de distancia, puede ser notoria por una tasa de criminalidad más alta y una gran cantidad de escaparates vacíos con carteles de “Se alquila” en las ventanas. Uno se pregunta por qué estos negocios abandonaron el área, y tanto los compradores como los inquilinos pueden decidir que es hora de buscar en otra parte al decidir un lugar al que llamar hogar.
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La importancia de la comunidad
Cuando una región se vuelve más atractiva para los propietarios y posibles inquilinos, el valor de su propiedad aumenta. Algunas ubicaciones ofrecen estabilidad de valor porque se encuentran en una comunidad que no experimentará cambios importantes en el futuro.
Un buen ejemplo de esto es una ciudad universitaria. Es muy poco probable que la institución en la que se centran estos vecindarios se reubique, cierre o experimente cambios negativos verdaderamente significativos en el corto plazo. Esto es especialmente cierto en ciudades donde el colegio o universidad ha existido desde el siglo XVIII. Sabemos que la escuela no se mudará abruptamente, sabemos que la escuela aceptará un número limitado de solicitantes y que los estudiantes, profesores y administradores necesitarán un lugar para vivir, comer, trabajar y jugar cuando las clases no estén en sesión en la reunión. . Por lo tanto, estas comunidades estarán ocupadas y serán populares, la seguridad será una prioridad y habrá demanda de casas y apartamentos.
Lo único que podría ser negativo es el aspecto estacional de comprar una propiedad en o cerca de una ciudad universitaria. Los estudiantes y profesores pueden irse durante el verano. Pero es solo un turno de tres meses y cuando todos regresen en el otoño, la comunidad regresará.
Inmobiliaria y Reformas
No me malinterpreten, es importante preservar el activo que se encuentra en la propiedad que posee. Un edificio de apartamentos en ruinas o una casa que se cae a pedazos devalúa activos que también pueden reducir el valor del vecindario en su conjunto. Los compradores e inquilinos saben que pueden ir a otro lado. Cuando suficientes casas y edificios se ven en ruinas o descuidados y necesitan urgentemente reparaciones, la gente tiende a emigrar de esas áreas.
Una forma importante de no perder el valor de su inversión es hacer las reparaciones necesarias lo antes posible. Una ubicación muy deseable puede hacer que algunos compradores o inquilinos potenciales pasen por alto las condiciones menos que perfectas de la casa porque pueden vivir, trabajar y jugar en un área de moda. Pero la ubicación es clave para lograr que cierren el trato. Las áreas depresivas los ahuyentarán. Es más difícil mover un terreno que demoler una casa o apartamento en ruinas.
Así es como puede hacer su parte al mantener altos los valores de su propiedad y ayudar al vecindario a prosperar al preservar sus posesiones. Nuevas casas y negocios se están mudando al área, y el costo de su casa y el lote en el que se encuentra está aumentando.
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Envolver
La tierra puede convertirse en un activo primordial cuando no hay suficiente. Elegir una ubicación deseable y con todos los servicios significa que el espacio es escaso y los precios se ajustan cuando la gente quiere vivir en esa área. Esto se aplica tanto a las grandes metrópolis como a las ciudades más pequeñas y rurales. Cuando hay espacio para la expansión, los precios tienden a ser más bajos. La ubicación importa, y cuando hay menos de ellos, la gente está dispuesta a pagar por lo que está disponible porque es posible que no esté disponible por mucho tiempo.